业主的“保护神”——业主委员会

近日,小易在网上看到吐槽,安康某小区公共停车位本属免费停车场所,所有小区内业主皆可停车使用。但近期小区内物业管理企业却通知业主,停车将按期收取费用。消息一经传出,引起了业主的强烈不满。

近些年,类似的小区物业问题屡见不鲜,在与物业公司的矛盾中,由于业主的势单力薄,很多时候都是以业主的妥协而告终。这样不仅会影响到正常生活,也会加深业主与物业管理企业之间的隔阂。

就此问题,专家小易给大家支一招。在小区内成立业主委员会,这样既能代表广大业主的权利,又能团结一致的维护业主的自身利益。

业主的“保护神”——业主委员会

乍一听,也许您对这个业主委员会并不感兴趣,认为跟您没什么关系。其实不然,当您的合法权益受到侵害,维权举步维艰的时候,业主委员会就会作为沟通的桥梁,维护您的权益。所以,业主委员会是与作为业主的您生活息息相关的权益组织。

那么,什么是业主委员会,它有什么样的作用和权利呢?请跟着小易一起往下看。

什么是业主委员会?

顾名思义是指由物业管理区域内业主的代表组成,代表着业主的权益,向社会各方反映业主的意愿与要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

成立业主委员会的原因?

1.成立业主委员会是维护业主自己的权利

建立业主大会和业主委员会的目标在于物业管理地区里的全体业主通过订定,和服从的契约和规章,可以大概依据国家和地方要领法律法例对属于业主们本身的房产品业。可以通过雇佣专业的物业管理公司来举行业主的自主管理和自我谋划,从而提升小区的人居情况和业主的生活品质进而到达小区物业的保值的目地。

2.成立业主大会并选出业主委员会也是要国家法律明文规定要求才能成立

(1)符合条件而到时长没有建立业主大会和业主委员会的,业主委员会所在地的房管部们督促建立业主委员会。

(2)一旦小区超过5年就肯定要建立业主委员会,由于法律划定5年后动用维修基金,一定要通过业主委员会同意才能动用维修基金,所以当地政府也会逼迫要求小区创建业主委员会。

3.成立业主委员会对全体业主来说也是十分必要的

(1)没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业办理主体,因而无法有用地利用对受招聘的小区物业办理公司的监督和互动的权利,无法办理和利用小区的维修基金和别的资源,也无法依法维护业主的正当权利保管小区的生活品格。

(2)如果小区建成后的两三年内还在保修期内,但是倘若没有业主委员会,纵然小区内的业主共有财产如会所、游泳池或是小区门路等出现了问题必须要维修,开发商可以拒绝同个人业主攀谈而躲避保修责任。

业主委员会是怎样产生的?

方式一:由业主或业主大会依照相关程序选举产生。

方式二:较大小区内,业主先选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中成业主委员会。(业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。)

业主委员会须符合哪些条件?

1、属本物业管理区域内的业主;

2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3、有一定组织能力和必要工作时长,能够较好履行业主委员会成员职责;

4、品行端正无劣迹;

5、热心公益事业。

业主委员会的职责:

1、召集和主持业主大会,维护业主利益;

2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;

6、执行业主大会的决议、决定;

7、履行物业管理服务合同;

8、监督业主公约和物业管理制度的执行;

9、对物业管理企业的管理服务予以支持;

10、 业主大会赋予的其他职权。

现在安康有部分小区成立了业主委员会,作为代表业主权益的公益组织,它能更好的监督物业管理企业,维护业主的利益,它代表了广大业主的心声,道出业主的诉求。当业主与物业管理企业之间产生矛盾冲突时,业主委员会能作为沟通的桥梁解决问题,它的存在实在是大有裨益。

通过小易的讲解,是不是对业主委员会有了深入的了解,如果您住的小区还没有成立业主委员会,那就尽快组织安排,让您的小区更加专业有保障。

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