为什么房子不住也要缴纳物业服务费?

房屋交付后长期空置不住的情况并不少见,对于房屋交付后不住的业主认为,“我不在小区里住,没有享受到物业服务,不应该交纳物业服务费”,然而并不是这样。房子不住也应该交纳物业服务费,但是可以打个折扣。

为什么房子不住也要缴纳物业服务费?

这种情况在各地是怎么规定呢?

山东省枣庄市《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》第十二条规定“房屋交付后空置一年以上的,其物业服务费按实际执行标准的70%交纳。合同另有约定的,从其约定。” 因此,如果物业服务合同没有约定空置房交费标准的话,对于长期空置不住的房子,可向物业公司申请,经物业公司核实后,按该小区物业服务费实际执行标准的70%交纳。

空置房屋为什么要交物业服务费呢?

关于空置房交纳物业服务费的问题,主要有以下几个方面的原因:一方面,根据《物权法》规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享受权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。交纳物业服务费,用于小区共有部位、共有设施设备的维修养护是业主应尽的义务,业主不得以没有享受服务为由,不履行交纳物业服务费的义务”。通俗的讲就是,你家的房子需要依托公共部位(如道路、绿化等)、共有设施设备(如电梯、供电系统、供暖系统、供水系统、供气系统等设施设备)才有存在和使用的价值,房子里虽然没人住,但是物业公司已经对公共部位、共有设施设备进行了管养维护,“人虽然没有享受服务,但房子却得到了养护,得到了保值升值”;另一方面呢,因房屋没有人住,必然会减少公共部位和设施设备的使用损耗,物业服务成本和工作量会有所减少,因此可以适当减收部分物业服务费。关于折扣问题,各地规定不一,一般多规定按照50% 或 70%收取。

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