自住型购房参考

自住型购房参考

郑壮旺

现在买一套房子真不容易,钱是一回事,从选择到购买再到过户办证、银行按揭、物业交接,整个流程走下来,就像经历了一场没有硝烟的战争,精疲力尽。大部分首次自住型购房者都会感觉无从下手难以选择,我作为一个有些许房屋销售经验者,斗胆写下一些参考建议,如有谬误与不足,还请见谅!

一、根据经济能力决定购买何等价位的房屋。每个人的经济实力有所不同,可根据目前行情选择在自己承受能力范围内的房屋,别墅、单体楼、电梯房或步梯房,证件齐全的房屋或公证房,首付大概多少钱,这些首先要有个大致明确的定位。

二、根据入住时长决定买毛坯房还是精装修房。如果急于入住,建议购买已经装修好的,毛坯房装修至少得花一、两个月甚至数月时长,刚装修好的房屋和新家私或多或少都存在一些对人体有害的气味,让房子通风闲置一段时长后再入住更加安全。

三、根据生活习惯选择合适的地段。地段并无绝对的好差之分,选择地段时一般需考虑周边的市场、学校、医院、出行、休闲等多方面因素,每个家庭的成员结构不同,因此侧重点也不同,这些购房前都应作综合考虑。

四、根据个人喜好选择心仪的楼盘。同期推出的楼盘各有千秋,设计风格也可能有所不同,并无绝对标准,萝卜白菜各有所爱,客户可根据个人的需要与喜好选择。

五、根据实际需求选择房屋面积。二胎政策放开后,4房逐渐已成为市场主流,有计划二胎的家庭尽量一步到位,省得日后因房间不够又得考虑换房,重新倒腾,耗时费力。

六、根据职业选择还款方式,能用公积金按揭的尽量启用公积金。如果是上班一族,工资收入都能大概预见,没有提前还款打算者可选择等额本息还款方式;如果是生意人,有提前还款的打算者则可选择等额本金还款方式。目前很多新楼盘都不接受公积金按揭或是要多交钱才允许公积金按揭,这是霸王条款,一般大地产公司都没有商量的余地,只能按开发商定的规则来执行。如果买二手房,则可以和房东商量:按商贷到账时长为准,公积金迟到账时长每月付利息给房东,这样相信大部分房东都能接受。公积金利率是3.25,商贷基准利率是4.9,执行利率上浮10%至20%,如此一来,如果采用公积金贷款40万20年时长,比全部商贷能省10万元左右的利息支出,比起因公积金迟放款而付出的利息而言相差甚远,买方应懂得权衡得失,舍小取大。

七、在海量房源面前先做到心中有数,并非看越多房越有利,行事要果敢。比较价格其实很简单,将市场上同一楼盘的房屋整理出来摆在面前,高低立见。承贤文创公众号里推出6篇日志均有搜索功能,进入日志后输入楼盘名字,即可看到该楼盘所有相关的房屋信息,连已经出售的房屋报价都有。只要顾客用心比较,自己都可以成为半个行家,不至于对市场一无所知。有些顾客就是看得太多挑花了眼,以致自己都不知买哪套才好,到最后两手空空。所以当遇到自己心仪的房子时就应当机立断,该出手时就出手。

八、并非所有的便宜都不能捡。市场上不时会有一些远远低于市场价的房源推出,并非所有便宜的都不是好货,衡量房屋好赖并不是只看价格,也并非越贵就越好,而要综合各方因素考虑,其中也包括房屋主人的经济情况。有些房东在急需钱用或因其它特殊原因时会低价抛售,在确保交易安全的前提下这种便宜就可以捡。比如几天前我就遇到这样一种情况:网签时长就快到了,房东降价十万元急于出手,一旦网签后再来交易,就要缴交高昂的税费,而且手续繁琐,所以房东选择降价处理。当然,并非所有的便宜都可以捡的,需业内人士才能辨出真假,懂得用合同去规避风险。

九、找个信得过的业内人士,不管是新房还是二手房,懂行与不懂行有很大出入。房地产公司一般都有完善的管理制度,通过熟人找到公司高管或许能享受一些优惠,但优惠幅度一般有限,不然会乱了套。这好比在淘宝网买东西,能用最低价买到产品的人有可能并非是顾客,而是管理平台的店小二,店小二清楚其管辖范围内所有商家的进出数据,如果店小二出面购买,店老板自然肯让利,亮出最底价。在梅城房地产销售中,本人就是那个店小二,当然,就目前的形势而言,也仍需经过积累与努力,争取有朝一日实现和所有新楼盘都建立长期合作关系。现在保利江南和府、客天下、客天下碧桂园、东山谷碧桂园等大型楼盘均与本人有合作,找我即可获得较大幅度的优惠,详情欢迎来电咨询。

十、找个主张买房的军师帮忙。事实证明,很多劝人不要买房的人虽然不必负任何法律责任,过后却往往被当事人暗暗埋怨其误事,从本质上来说这种埋怨是不合理的,因为买与不买最终的决策者还是顾客本身。当局者迷,旁观者清,购房者找军师的原因也正因为举棋不定,所以找对军师也非常关键。我是主张买房派的,如果你是我的亲戚朋友,购房时不妨叫我一同前往,多个清醒的军师适时提供参考意见,或许能让你落单时更加坚决与安心!

还是那句话:买一套房子的确不容易!希望我的一点点小建议,能让您更加明了自己想要买怎样的房子和应该怎样选择房子。至于对未来梅城楼市的走向,本人也不敢轻易断言,心里自然希望房子能降价,老百姓都能住上新房,可这也只是美好的愿望而已!

祝君早日乔迁新居!

2010年10月1日

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