1月1日起,阜阳物业维修资金要按照面积收取!房价越高省的越多!

12月1日,阜阳市政府公布了关于公开征求《阜阳市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》意见的公告。

1月1日起,阜阳物业维修资金要按照面积收取!房价越高省的越多!

看点一、什么是物业专项维修资金?

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

看点二、关于维修基金的缴交

维修基金缴纳人:业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时,也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权,应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任,这部分资金的支出应由购房业主承担,而不应由已售房屋的开发商承担。

1月1日起,阜阳物业维修资金要按照面积收取!房价越高省的越多!

维修基金缴纳时长:目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳,待物业使用到一定年限,维修资金不够使用时再向业主续筹。

维修资金缴纳数量:收取维修基金时主要应考虑在一般情况下,物业使用到一定年限内所需的资金量,可考虑按购房款的2~3%,或物业单体建安造价的一定比例。

看点三、1月1日起阜阳市维修资金按面积收

住宅物业、非住宅物业业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,属于一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。

业主交存的维修资金属于业主所有。

前面规定的建筑面积包括不动产登记簿记载的套内面积分摊面积

1月1日起,阜阳物业维修资金要按照面积收取!房价越高省的越多!

未配备电梯的物业,按照80元/㎡的标准交存;配备电梯的物业按照110元/㎡交存;

用于出售出租的车库、车位按照80元/㎡的标准交存(人防工程除外)

2018年1月1日以前竣工交付的物业,由业主根据实测的每户建筑面积按照以上规定的标准,将维修资金交存至市维修资金办在银行开设的专户账户;

2018年1月1日以后竣工交付的物业,建设单位应当在办理物业初始登记前,根据实测的每户建筑面积按照以上规定的标准,将维修资金一次性交存至市维修资金办在银行开设的专户账户。

业主在办理房屋入住手续前,需向建设单位支付其应交维修资金。

对于阜阳高房价来说,此项新办法为业主们减轻了一些负担,之前按照房款来收,房价越高维修资金收的也越多,现在按照建筑面积相对可以省不少钱了,想买房的朋友可以关注一下!

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