马鞍山年底很多楼盘交房,拿房验房有哪些需要注意的呢?

期待已久的新房就要交付,此刻,业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,今天马鞍山好手艺装饰公司芳姐与大家聊聊拿房验房都有哪些需要注意的地方。

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Q:交房的流程一般是怎样的?

业主收到开发商寄出的通知书后,在约定的时长内带上相关材料前往约定的地点,与开发商签署《房屋交接单》;与物业公司签署相关文件并缴纳物业费用;签领钥匙并验房。

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Q:审查有关证件

作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同中有明确约定,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

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Q:交房的时效是多久呢?逾期拿房会有什么后果呢?

一般情况下,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内。若业主逾期拿房,不会产生其他的费用,但是物业费会从通知书内规定的时长点开始缴纳,逾期应补缴。

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Q:业主拿房时要携带哪些材料?

开发商寄出的通知书;购房合同、购房发票原件;身份证原件。

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Q:验房要看哪些地方呢?

①建筑工程,包括对净面积、开间进深及净高尺寸的测量,门、窗安装质量及配件检验。

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②强弱电,检查强电箱、弱电箱、强电插座、开关及照明、线路等。

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③给排水、煤气,检查地漏、给排水管道,水表读数、电表读数是否归零等。

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④墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、渗水、平整度、阴阳角检验;

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⑤楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

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另外需要注意的是:若实测面积与销售面积误差超过3%,可终止收房,且要求开发商提出相应的解决方案; 若发现质量问题,开发商应限期维修,购房者需要求开发商签定书面文件,由此导致业主逾期入住的,开发商承担违约责任; 物业公司代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量问题与物业公司签署文件。

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