小区自身的盈利能力有多大 告诉你物业绝对不会告诉你的事

说起物业相信很多人都是一脸鄙视,因为物业和业主之间的爱恨情仇可以上吉尼斯纪录了,为什么物业和业主的矛盾那么多呢。根本上来说是服务与回报不成比例,实质上就是利益没有分配均匀。今日小编看到好几个问答,邀请回答关于物业,业个主委员会等等的。随性开一篇专门讲讲小区的那些事。
小区自身的盈利能力有多大  告诉你物业绝对不会告诉你的事

我们经常在新闻上看到某某小区业主自治,每年结余多少钱,然后给小区业主发放福利的事情。有时候会感到奇怪,怎么小区还有盈利呢,我们小区怎么就没有呢。其实小编想说的是每个小区都有盈利能力,而且盈利能力还不低。管理的好的话出去必要开支会有很高的结余率。那么都有哪些盈利呢,小编接下来就告诉你物业不会告诉你的事。

小编所住的小区是一个建于2004年的有着三十多栋楼的老旧小区。由于人员多,地方大,收益也大。接下来小编就说说这个小区的物业以及小区自身盈利的状况。

首先是物业费,这个是比较透明的一块,每次收上来的物业费,大家都能算出来,物业不会再这个上面藏有猫腻。
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第二 车位广场等公共设施的出租。小编的小区由于人员众多,本来规划的停车位数量不够,所以物业为了解决停车难的问题,在小区的路面,球场等区域划了很多的车位给业主停车,当然不是免费的了,收费几百块一个月。一个小区最起码划了几百个车位。最后看到有利可图,已经把部分绿化毁掉,改建停车场。当再次想要毁坏绿地的时候,业主终于忍不住了,阻止施工,最后物业看犯了众怒,放弃了。但是要收入啊,怎么办呢,接下来还有好多增收项目呢。
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第三 小区公共区域租赁,商业用房出租,业主中心出租,幼儿园出租,能出租的全部租出去了。大家知道现在开店有一半的收入都要贡献给房东了。所以这一块的收入是无法估算的,只能物业自己清楚。
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第四 广告收入 公共广告牌 路灯,电梯,楼道,公告栏,门禁,只要是能设置广告位的都给贴广告了。具体数额不知道,只记得有个物业说每年电梯间的广告费就有将近百万。

第五 小区的公共维修基金 这一块真是大蛋糕,数额巨大,但是需要业主同意才能使用。可是具体使用核算的数额业主也不清楚。都是外面公司报价,具体合不合理只有物业知道了。

第六 固定设点的包场费 比如小区收废旧物品的,小区定点回收东西的,外面进入小区宣传搞活动的,都要缴纳包场服务费
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第七 外面车辆进入小区的停车费

第八 其他不知道的项目
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以上这些林林总总,每年至少达到几百万吧,每年确实有部分费用用在了改善小区设施环境上了,可是还有大笔的资金去向不明。原因是物业不公开。所以现在大家知道了为什么有的小区会有盈余给业主发福利了吧。真的不说不知道,一说吓一跳啊,原来这么普普通通的一个小区,盈利能力那么厉害,我们之前都干嘛去了。怪不得业委会要和物业争得死去活来。大家还知道有哪些不为人知的小区事情吗,不妨说出来让大家

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