金牌验房师惊爆内幕,交房时这5个细节要当心

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一般房产商通知业主交房时长后,前1、2天来收房人会较集中,请来验收房子的人时长会比较紧,不能仔细的陪同你去看房子,建议先缓几天再来验房。这样验房时长更充裕,验房时也能更仔细

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到达交房现场后,要求先验房后再收房,物业会催促交费,先不要交一些物业费用及相关费用,和物业进行沟通最好验收好后再交付费用

金牌验房师惊爆内幕,交房时这5个细节要当心

要让房产商先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》和各种相关验收表格。要特别注意的是如果交房现场没有《竣工验收备案表》就属于违规交付,拿了房都不能办理房产证

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毛呸房的验房主要是检查房屋的质量,主要检查墙体的平整度是否存在空鼓、地面有无空壳开裂、门窗、阳台等部位是否有裂缝、厨房和厕所的防水效果,还有其他相关配套设施的检查等的验收。试防水效果时,不要直接在厕所灌满试防水,这时防水层还较薄弱如果出问题影响到楼下物管承建商要你承担责任,防水最好在装修做好三层防水才试

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验房的项目众多,时长较长,细节的要求也较高,最好聘请专业的验房师。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;管道堵塞为2个月等其他合同上写的保修

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