昌吉一小区几十个停车位安装地锁 原来被前任物业“卖”了

昌吉一小区几十个停车位安装地锁 原来被前任物业“卖”了昌吉一小区几十个停车位安装地锁 原来被前任物业“卖”了

东方城市花园停车位地面上装着地锁。 本报记者 官静 摄

昌吉日报讯(记者官静)“每天临近下班就开始焦虑,一心想着快点回家,回去晚了又抢不到车位了。”11月23日,昌吉市民王先生讲述了他的烦恼。据了解,其所在的昌吉市东方城市花园小区,几十个车位地面都安装了地锁,即便空置的车位也无法停车,让人伤透脑筋。

而让王先生更加意外的是,原来小区车位装上地锁,是由于前任物业公司将车位“卖”给了业主。王先生质疑,小区停车位是业主公共所有,物业公司有权利卖车位吗?

11月24日,记者来到东方城市花园看到,净化路大门右侧的路面划有停车位,地上装着各式各样的停车位地锁。小区中心位置有公共停车场,也装有地锁,其中有的地锁已生锈,有的地锁有置换过的痕迹。

记者留意到,小区部分道路没有划停车位,有车辆随意停在小区道路进出口上。记者询问一位正在打扫卫生的物业保洁人员:“小区夜间停车位和道路上都会停满车吗?”对方回复,有空地可以停车。

王先生告诉记者,自去年11月他住进东方花园后,每天晚上回家都要在小区“巡逻”一圈找车位,有时候实在没地方停车,只能把车停在小区东门外。

王先生说,自己每个月都交40元的停车费,但是总是没有地方停车。他找到物业公司反映此事,被被告知这些上锁的车位都是居民交过钱的,属于私人停车位。

王先生向其他业主打听后得知,物业公司所指的私人车位,是业主给物业公司缴纳1000多元钱后,所拥有的车位永久使用权。

随后,记者来到为东方花园小区服务的星辰物业有限公司。该物业公司经理黄淑华说,东方花园之前由环宇物业管理,当时有业主交180元后,物业公司在车位上安装地锁,这个车位就固定给该业主使用。

“2013年我们接管后,为业主的车辆安装了蓝牙卡,但很多外来车辆也进来停放。今年,小区又安装了车牌识别管理系统,停放的车辆明显减少。目前,小区里交过停车费的车有近400辆,业主们的车都有地方停放。” 黄淑华说。

对于小区固定车位一事,黄淑华很无奈。她说,小区内固定的车位有几十个,这都是前期房产公司和物业公司留下的隐患,物业也没有办法将这些车位收回。除非是固定车位的业主把房子卖了,物业公司会将他们的车位变成公共车位。

物业是否有权利将小区车位出售给业主?新疆金诚信律师事务所阎俊律师表示,根据相关法律规定,物业公司无权划分及出让业主财产的所有权及使用权。除非征得业主大会的同意,才能进行协助规划。小区地面车位是公共区域,所有业主都有使用权。

他建议,业主与物业协商解决停车问题,或成立业主委员会,通过业主委员会来规范物业管理公司的不合理行为。

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