房屋夏漏水冬天干 楼上和物业拒担责

屋顶夏天漏水冬天干 维修登记没结果

11月24日记者来到隆鑫苑小区A8号楼411房间张女士家,看到她家卫生间外的屋顶以及墙面因漏水导致墙皮脱落,卫生间内水管上方的墙皮也有漏水留下的印迹。张女士介绍,她是2012年10月入住的,刚住进来就发现屋顶漏水。“夏天七八月份用水高峰期的时候漏得最厉害,水直接从屋顶往下滴,然后墙皮就这样一层一层的往下掉。”张女士告诉记者,冬天暖气开了墙面才会稍微干一点。

起初张女士到小区物业登记维修,也找过楼上住户维修马桶,可是维修后几乎没效果,夏天漏水冬天干,每年如此。后来张女士又多次找物业公司,但物业公司每年都换人,每次去登记时物业都派工作人员来看一下,记录一下,就再没有后续结果了。张女士希望,物业公司能够协调施工方和楼上住户,尽快解决这一问题。

可能是水管接头没融好 维修过一次的楼上不愿再插手

张女士的房子夏天漏水冬天不漏,而且楼上马桶维修后依然无济于事,这究竟是什么原因呢?11月24日当天,记者找到了负责隆鑫苑小区的宁夏东昌锦润物业服务有限公司隆鑫苑小区物业服务中心,由他们出面联系楼上住户,到现场寻找答案。

物业公司经理韦松林带领维修人员来到张女士家查看现场,经过详细的了解,根据夏天漏水冬天不漏这一特点,判定是楼上住户相应位置的自来水管接头没有融好导致的漏水。因为属于交房之后住户家的水管问题,并且已经过了保修期,物业公司认为有必要将这一情况反映给楼上住户,由住户双方自行协商解决。随后,维修工人向五楼住户说明了排查得出的原因。

既然是水管没有接好,维修肯定得砸楼上住户家的地砖,而楼上住户肖先生认为,楼上楼下大家都是邻居,而且五年前都是一个队上的农民,房屋漏水问题出现后他积极配合维修,也给物业反映登记过,而物业公司一直不作为,责任应该在物业公司和开发商。“几年前我们也找物业想着咋收拾收拾呢,物业公司每次只管登记不管解决,现在找我我也不管。”五楼住户肖先生告诉记者。

律师:楼下住户可起诉楼上住户维修

不论是楼上住户肖先生还是楼下的住户张女士,都认为物业在这一问题中应该负有一定的责任,那么,物业公司又有何说法?张女士房屋漏水问题到底应该由谁来负责呢?

物业公司经理韦松林认为,问题已经排查出来了,但房子过了保修期后,开发商和施工方就不再负责维修,况且漏水的管道属于住户个人家的管道,不属于公共管道,理应由住户自行承担,现在物业公司只能再次协调张女士和楼上住户,希望两家商量维修。

在协调的过程中,楼上住户肖先生认为问题虽在他家的水管上,但他家只铺了地板并没有改修管道,应该属于开发商的房屋质量存在问题。现在维修涉及地砖损坏,需要赔偿。而张女士认为,房屋从分到手就漏水,维修赔偿等费用不应该由她来承担。对此,记者咨询了宁夏言成律师事务所律师,蒋学峰介绍,在协商解决无果的情况下,张女士可以向法院提起诉讼。

“作为四楼的业主也只有向法院提起诉讼,要求法院排除妨碍,并判决五楼业主承担相应维修责任和赔偿责任,同时,从法律的角度来讲,作为五楼的业主由于他的室内管道漏水,影响楼下业主生活以及造成楼下业主财产损害的时候,五楼的业主应当要承担维修、修缮义务。”宁夏言成律师事务所律师蒋学峰告诉记者,

此外,蒋学峰还介绍,如果是因为其他原因造成管道漏水,五楼的业主在承担维修责任义务以后,可以向相应的责任人包括开发商去追偿,这就需要五楼的业主承担举证责任。

记者 李姝 牛云铭

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