商业街 | 领展230亿港元售17物业予基汇财团 禹洲商业物业估值300亿

商业街 | 领展230亿港元售17物业予基汇财团 禹洲商业物业估值300亿

领展售17物业予基汇资本财团 230亿港元代价较估值高52%

11月28日,领展房地产投资信托基金宣布已完成其策略性评估,透过竞争性销售过程出售17项物业,于当日与由基汇资本为首的财团签订协议,总代价为230亿港元。

据了解,领展本次总代价为对购买该等物业的最高出价,较物业于2017年9月30日的估值高约52%,物业出售的净收益为74亿港元。物业出售将于2018年2月28日落实成交。

观点地产新媒体此前报道,领展大规模推出分布于香港17座商场物业,市值达145亿港元,该批物业分布于屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾等区,涉及金额为其历来最大。其中,物业中涉及“H·A·N·D·S”商场,是领展耗资近5亿港元翻新,总楼面逾19万平方呎,超过160间商铺,项目市值近29亿港元。

领展于公告中称,出售资产所得收益,将用于香港及中国内地一线城市的新投资机会,以及债务偿还、基金单位回购等一般营运资金用途。

资料显示,在出售17项物业后,领展将有约九成资产位于香港,约一成位于中国内地。投资组合总值将约1750亿港元。

远东发展:物业组合总货值453亿港元 或继续出售非核心酒店资产

11月28日,远东发展有限公司于香港举办2017-2018财年中期业绩新闻发布会,期内远东发展毛利及股东应占纯利分别为9.83亿港元、10.33亿港元,同比均有所上涨,但同期的午夜销售却下跌15.5%至16.55亿港元。

对此,远东发展董事总经理及执行董事孔祥达表示,公司上半年推出了香港、上海、墨尔本和吉隆坡四个项目预售额已有40亿港元,发展中住宅物业预售额累计总值也因此达到130亿港元的历史新高,买楼销售情况理想,但因每个项目完成情况不同,上半年预售的项目并非全部都会在上半年入账,才会使得物业销售出现明显下降。

孔祥达进一步表示,预期已预售的130亿港元销售额会在未来未来几年陆续入帐,且截止2017年9月30日,远东发展的物业发展组合预期总货值已达到453亿港元。

酒店方面,孔祥达透露,未来若有合适的价格,不排除会继续出售部分小的非核心酒店资产,从而获取资金投资新项目。

合景泰富:逐步增加收租物业比例 大幅增加长租公寓面积

近日,合景泰富财务副总裁罗兆和在接受媒体采访时表示,早前在鸭脷洲及启德投得的两幅住宅用地,料将分别于2019年末及2019年中开卖。公司目前会先做好这两个项目,暂无意在香港投资其他新项目。

罗兆和称,目前集团有约六幢写字楼可全幢出售,分别位于北京、上海等地,市值约100亿元。他表示,未来公司会继续出售部分,保留部分商业楼面的模式,以减轻资金压力。

公司未来还会逐步增加收租物业比例,包括大幅增加“长租公寓”面积。罗兆和透露公司目标至2020年,租金收入可占总收入约10-15%,而其中三成来自“长租公寓”。

据了解,合景泰富今年首度进入深圳市场,以收购旧改项目形式夺得两幅旧有工业用地,平均每平米楼面价约一万元,可建楼面均超过十万平方米,部分用地即考虑兴建长租公寓。罗兆和估计,随着多个项目落成,至2020年合景泰富长租公寓面积将达180万平方米。

罗兆和称,合景泰富另外还会将部分过往投得的写字楼用地,申请转为兴建长租公寓,相信部分项目由于买地时长较早,回报率可达10%,远较直接投地兴建长租公寓高。

禹洲林龙安:收并购是公司高利润的重要因素 商业物业估值300亿

日前,禹洲集团在其位于上海的集团总部举行投资者/分析师反向路演活动,集团创始人、董事局主席林龙安等管理层出席。

会上,林龙安简要介绍了禹洲今年以来的表现,截至2017年10月营运数据,禹洲地产合约销售金额已达324.18亿元,同比增长59%。至此,禹洲已完成今年上调后400亿销售目标的81%。林龙安表示,禹洲的目标是三年内实现千亿,力争在2020年完成1200亿销售。

商业地产方面,林龙安介绍,禹洲目前有21个商业项目,其中12个在运营,9个正在筹备,主要是位于上海、厦门、杭州、南京等核心城市的办公物业,总体估值在300亿左右。对于商业项目,禹洲将采取租售结合的形式,即核心地段的全部保留收租。

成都将引入第二个大悦城项目 相关谈判已于年中完成

11月28日据成都本地媒体报道称,成都远鸿集团在温江农科城进行一级土地整理的2000亩地块将引入大悦城,已于年中完成谈判。报道又称,从查证的相关信息表明,成都第二个大悦城或将落户温江。

据成都远鸿集团官方网站显示,2017年11月14日,温江区生态旅游区管委会、中粮置地管理有限公司、成都远鸿置业集团在温江区政府会议室共同签订了《温江农高城项目合作备忘录》,标志着成都市又一重大产业项目将正式启动。

公开资料显示,温江区政府与成都远鸿公司7年前签署了农科城土地一级整理项目框架协议,成都远鸿公司与温江区土地整理中心签署了合作协议。此次项目合作通过市场动作方式,对农科城土地进行一级整理,包括对农科城2000亩土地地面附着物进行拆迁、农民安置和社保。

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