亲身体验分享!二手房验房要注意的六大事项,后悔死我了

购买二手房是一场没有硝烟的战争,卖房者竭尽全力隐藏房子不好的地方。所以买房者在验房时需要注意的事项很多。买房子毕竟不是件小事,需要慎重考虑再下定论。下面我们就来看看二手房验房需要注意的事项,搞清楚一下6个问题才能交房,避免上当受骗。

亲身体验分享!二手房验房要注意的六大事项,后悔死我了

事项一、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

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物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续,并且结清费用。

事项二、房子开裂

查看房子有无裂缝,首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。验房师提示,对这类存在严峻隐患的房子,购买者必定不能抱。

事项三、户籍是否迁出

现在有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

事项四、接收全部钥匙

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房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

事项五、三书一证一表

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三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

事项六、清点屋内的设施

很多的二手房都是装修好的,像壁柜、橱柜、家具,以及一些家电设施,比如空调、热水器等,在出售时,这些也是计算在房屋总价内一并出售的。二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交房时按照合同约定进行清点、验收,看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕,柜子、房门、窗户的开关门是否正常,空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

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