买房时你必须关注这些问题,签订买卖合同时的法律小知识2

今天小编就给大家继续讲解关于在买房子签订买卖合同时需要重点关注的一些事项,这些关注点对你买房非常有用,可以有效避免你在买房的时候不被地产商、销售员带进坑里。

我们接着上一篇的讲,上一篇我们说了五证齐全,土地性质,房屋用途,物业的问题,接下来我们继续往下说。

1、买房贷款的问题

地产商往往会承诺如果你买房会帮你解决贷款问题,但是现实是你无法贷款的话你就买不起房,却又退不了房,合同往往会写如果因无法贷款,你要一次性付清房款,你无法一次性还就违约了。所以,在签合同时你可以写上:因无法贷款可以解除合同,不必一次性付清所有房款。

买房时你必须关注这些问题,签订买卖合同时的法律小知识2

2、买房款逾期、赔偿问题

一般情况下,合同是地产商给你制定的制式合同,你会发现,因为你没有按时交款等问题而违约,你和房地产商之间的赔偿金额是明显不合理不公平的。这就要求你仔细看清楚违约赔偿这一快,如何赔偿的,对你不公平的你可以提出来修改,维护你的利益,而不是放纵地产商利用你不懂法律,看不懂合同欺骗你。

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3、交房问题

你是不是等不及想住进去了,现实生活中地产商挺长是不会按时交房的因为各种问题,所以呢,签订合同时你要明确交房时长,写在合同内,如果没有按时交房会怎样赔偿,这些权利是你应有的,不能放弃,该履行的。

4、关于房屋面积的约定

买房,对房屋面积是最关心的,面积关乎你的幸福感,住一个大大房屋,面朝大海,春暖花开,娇妻在怀,哈哈,无限美好。

买房时你必须关注这些问题,签订买卖合同时的法律小知识2

《商品房买卖合同解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符,合同有约定法人,按照合同约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内的部分的房价款由买手恩按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内部分的房价及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此,我们得出惩罚地产商的要件有:实际交付房屋面积与商品房买卖合同约定之面积误差绝对值在3%以上;买受人不接触房屋买卖合同,愿意维持买卖合同的效力

所以大家在签订合同时可以直接约定面积,明确约定超过多少不在付费。

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5、小区公共区域和公共部位的约定

小区内的公共场所公共区域的使用纠纷日趋高涨,因为产权的问题或者使用的问题争吵不休,地产商是盈利的,如果你没有约定好,地产商有可能给你卖掉赚钱,或者不让你免费使用或优惠,你在买房时约定好就能省去这一方面的麻烦。

好了,今天咱们就讲解这么多,下一篇还会给你继续讲解在买房时需要重点关注的区域、事项,避免被地产商带进坑,让法律保障我们的利益。

祝大家生活幸福

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