下月起,住宅专项维修资金可提醒小区物业去申请

乌鲁木齐晚报全媒体讯(记者王媛媛)从12月1日至明年5月31日前,需要申请2018年屋面防水整体维修项目且符合条件的小区物业公司,可到市物业专项维修资金监管办公室申报。没有物业公司的小区,可由社区工作委员会代为提出申请。

  23日,记者从市住房保障和房产管理局物业专项维修资金监管办公室了解到,为使各物业公司及时地使用住宅专项维修资金对商品住宅小区共用部位、共用设施设备保修期满后实施大、中修及更新改造,需要各物业公司提前做好2018年度申请支用维修资金的申报工作。

  近年来,乌鲁木齐部分商品房小区进入了屋面防水大修期,逐年呈上升趋势。申请维修资金需要一个过程,提前上报也是确保维修工程能在明年七八月份适宜条件下及时施工,确保工程质量。此举也是避免以往5月底才集中大批量报件,导致错过最佳屋面防水施工季节。

  根据历年来物业公司申请维修资金的特点来看,屋面防水整体维修项目占整个年度维修量的60%以上。

  物业专项维修资金俗称“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

延伸阅读:申请维修资金须满足5个条件

  小区在申请维修资金时须满足以下5个条件。

  1、申请的维修项目属维修资金列支范围的;

  2、维修项目损坏原因属自然老化、自然损坏,没有责任人;

  3、物业共用部位、共用设施设备保修期满的;

  4、使用项目相关业主分摊的维修费用已缴存到位;

  5、相关受益业主三分之二以上通过维修资金使用方案。

  另外,住宅小区如果出现电梯故障、消防系统出现功能障碍、屋面防水损坏造成房屋渗漏严重、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的、排水管道严重堵塞或者断裂的、其他危及房屋使用安全、影响业主正常生活的紧急情况等6类紧急情况时,经小区业委会或辖区社区工作委员会以及相关业主代表对维修项目损坏事实和维修方案勘察确认后,对符合维修资金支用条件的应急项目,维修费用可以直接从相关业主的物业专项维修资金中划拨。

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