中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

大家还记得之前那篇报道吗?

苏州小区给业主发24万元现金红包的事

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中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

看完新闻以后,

不少网友纷纷吐槽:

@猫咪飞飞:

不敢提,打不过物业

@妞妞:

从来没收取过,

而且物业管理费还越来越贵

@包子:

我一直以为物业就是收收钱,

扫扫地,倒垃圾

@63:

看着小区卖到一百万一个的车位瑟瑟发抖,

不敢和物业提收入分配的事

@乌云:

只能说业主在维权方面的意识逐步提高。

这笔钱,本来就是业主的,

但业主自己不争取默认就被物业公司侵呑了!

中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

其实,也不用羡慕别人家的小区,

因为这样的事情,

中山部分小区也可以做到!

比如说——

东区朗晴轩

从该小区公布的第3 季度财务报表上看到,

朗晴轩业主每个月的集体收入有三四万元

而截至9月份,

小区业主集体的存款将近40万元

这些钱都是小区的公共收益

中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

不 过!

该小区业委会

没有将这笔收入发放给业主……

中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

而是用于小区公共设施的改善

以及赞助小区业主的文体活动。

具体是怎样操作的呢?

“公共收益”业主们看得见

东区朗晴轩小区共有1700多户业主,是中山为数不多聘请专人打理业委会事务的小区,小区的公共收益明细和支出,每个季度都会通过微信公众号向所有业主公布。

从该小区公布的2017年第3季度财务报表看到,朗晴轩每个月的公共收益有三四万元,截至9月份,该小区业主集体的存款将近40万元。

中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

这些公共收益都来自哪里呢?

宋选学 小区业委会执行秘书

收益最高的是公共停车位。小区共有无产权公共停车位160余个,按照每个车位每天收费6元,每个月这笔收入在3万元左右。

其次是电梯视频、平面广告收入。该小区共有61台电梯,每个月的收入也有1万元左右。

另外,还有丰巢快递柜、饮水机等进驻小区的场地费,以及偶尔一些商家进驻小区搞宣传活动的场地费等。

业委会不给业主发红包

公共收益用于改善小区

每个月有三四万元的收入,这个10多年的小区为何只有几十万元的存款?“有收益就有支出。”宋选学说,小区公共收益主要用来修缮和改善小区公共设备,以及赞助业主参加文体活动等。

中山也有?这个小区竟有几十万业主集体存款!你有份吗?

宋选学 小区业委会执行秘书

比如,目前小区为解决业主停车难等问题,正在改造小区室外停车场,这笔费用就得从公共收益中支出。

前段时长,小区中老年业主参加广场舞比赛,就从公共收益中支出了1000元,赞助参赛业主的服装等。

对于业委会为何不给业主发红包,宋选学认为给业主发红包“象征意义大于实际意义”

宋选学 小区业委会执行秘书

每个业主分不了几百元,而且要花费大量的人力。

更重要的是,每个小区都会面临“养老”,如果仅靠物业公司,可能会产生矛盾纠纷,让业主处于被动局面。

律师说法:

专职业委会或可减少矛盾纠纷

广东雅商律师事务所律师封谟喜建议,有业委会的,业主要找业委会,让业委会或物业进行公示;如果小区只有物业,暂时没有业委会的,业主可以向当地街道、社区反映,尽快成立业委会,再由业委会要求物业进行公示。

“正是因为现在还有很多小区没有成立业主大会,所以很多物业公司行使‘霸王条约’,小区的收益、物业费的使用和用途等,也都是一笔糊涂账。”

封谟喜认为,朗晴轩小区聘请专人打理业委会以及施行财物报表等方式值得鼓励和推广。

“由专职人员打理,账目清晰,可减少小区内的很多矛盾,当然 ,业委会和业主也要对这些专职人员进行监督。”

信息来源:中山网

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