合肥维修基金从过去的暴涨到现在的修订经历了哪些

经历了2016年合肥房价的“暴涨”,在市区购置一套住房基本上都已过百万大关。但原有的房屋维修基金的缴纳标准计算一套房最低也要缴纳几万的费用,购房者抱怨颇多。

11月21日,最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起,房屋维修基金将按建筑面积交存。

现状

合肥房价“暴涨” 维修基金按购房款的2%征收不合理

维修基金指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

按照有关规定,合肥现行的维修基金收取标准是:未配电梯的物业按购房款总额的1%交存;配电梯的物业按购房款总额的2%交存。

在合肥房价没有“暴涨”之前,一套房子维修基金只需要缴纳万元左右,在房价暴涨之后,这一项资金自然而然也是水涨船高。因此,引发了合肥市民的集体吐槽,合肥的房屋维修基金征收标准不合理。

合肥维修基金从过去的暴涨到现在的修订经历了哪些

合肥市政府12345网站上关于维修基金的投诉

合肥现行维修基金征收标准在合肥12345政务直通车网站可谓是投诉不断,甚至有网友吐槽“合肥维修基金费用全国第一”。

对比

合肥房屋维修基金高于周边城市数倍之多

合肥市关于新建住房的维修基金是按照购房款总额的2%征收,这一标准不仅比省内城市芜湖市的1.5%高,而且也未参考周边城市的按照每平米固定价格收取维修基金。对比其他城市的维修基金收取标准来看,合肥确实遥遥领先,以100㎡价值150万的高层带电梯房源为例,合肥维修基金需要缴纳3万元。

合肥维修基金从过去的暴涨到现在的修订经历了哪些

合肥房屋维修基金交存标准

武汉:有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。这样计算下来,武汉100平的房屋只需缴纳7300元。由此可以看到,同等价值的房子,合肥的维修基金达到了武汉的4倍之多。

南京:带电梯的商品房维修基金120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。这样计算下来,南京100平的房屋只需缴纳12000元。

杭州:按照面积征收,多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。这样计算下来,杭州100平的房屋只需缴纳14500元。

新政

房屋维修资金将按面积收取 新政执行时长需等待文件公布

据合肥市房地产管理局相关负责人介绍,随着近年合肥房价的上涨,现行的房屋维修基金交存标准,给业主带来较大的经济负担。合肥市房地产管理局对《暂行规定》中涉及维修基金交存标准的条款进行修订和完善。今后,维修基金交存标准将调整为由业主按所拥有物业的建筑面积计算交存。

合肥维修基金从过去的暴涨到现在的修订经历了哪些

合肥房屋维修基金交存标准(修订版)

2016年购买的房屋,2018年1月交房,那么维修资金该按什么标准交存?政策执行的时长等,诸如此类的问题受广大业主关注。随即本站致电了,合肥物业维修基金管理中心工作人员,得到的回复是:“此次只是审议通过了《暂行规定》,具体的方案细则并没有出台,最终的执行还是按照政策出台时长和具体细则为标准。”

同时房屋维修基金并非“一锤子买卖”,当一幢房屋维修资金余额低于首次交存维修资金30%时,该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。

喧嚣已久的维修基金终于落定,虽然此次审议并不代表修订的《暂行规定》正式出台,但是这也意味着买房人告别“巨额”维修基金的时代不远了。

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