物业费,你交对了吗?

物业费物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费就是物业公司对小区整体管理的费用,需要小区所有业主共同承担。物业费分几档,按房屋面积收取,一个月一般都得交100左右的物业费。那么,物业费,你是否交对了呢?

物业费,你交对了吗?

可拒交物业费的8种情况

1、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

2、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;

3、业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

4、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

5、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

8、物物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。

物业费,你交对了吗?

二、物业费不能拒交三种情形:

1、原业主欠费不可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

2、未居住使用不可拒交物业费

除物业明确指出不交钥匙可以不交物业费外,根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。

3、未签物业合同不可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。即只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

需要交物业费,但不交物业费可不可以?那等到物业停了你的电梯之后,你就知道了。

大家交了物业费,结果一些不负责的物业公司没有履行该有的义务,各种硬件不行,有没有遇到这种情况呢?欢迎留言吐槽。

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