楼上卫生间漏水 业主、开发商及物业的责任如何划分?

楼上卫生间漏水 业主、开发商及物业的责任如何划分?

案情简要

近日,家住衡阳市蒸湘区中天星城小区的王女士反映:因为楼上住户的卫生间漏水,造成了自家的卫生间、卧室吊顶部位霉变,经过物业公司多次交涉,楼上业主只对王女士家中的霉变部位从下往上进行了防水处理,但好景不长,又漏水了。如今楼上业主以漏水现象并非自己原因造成为由予以拒绝。王女士一气之下诉至法院,要求开发商、物业公司、业主三方承担责任。

楼上卫生间漏水 业主、开发商及物业的责任如何划分?

律师分析

漏水责任究竟是哪一方的?无外乎是楼上业主、开发商、物业公司三方来担责,湖南君杰律师事务所许小军律师解析说,这说起来似乎很容易,但真正要找到担责的一方还是需要找出漏水的原因是什么,再根据过错来划分责任。

▇ 找楼上业主负责的情形:

1)楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2)楼上住户水管、防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质保期,在正常情况下用水造成的房屋漏水。

▇ 找开发商负责的情形:

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。(法律规定商品房有5年质保期,房屋的质保期从房子竣工验收之日起算。)

▇ 找物业公司负责的情形:

因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水,需要大修及公共改造才能修复的,可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。

根据我国《民法通则》、《物权法》以及相关法律法规,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失;业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得危害建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

楼上卫生间漏水 业主、开发商及物业的责任如何划分?

对此,许小军律师建议,业主双方本着和谐的心态,心平气和地处理好邻里关系,不到万不得已不采取维权最后一道屏障,以免伤了和气,毕竟诉讼不是目的,只是一种手段而已。

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编辑/黎月华 执行主编/潘文亮

资料来源:东方头条

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