小区业主欠缴管理费,物业公司是否有权力切断业主的水电煤?|壹天汇

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厉害了!九江艺术家作品闪耀“厦门金砖会晤”

2017年9月3日,中国、俄罗斯、巴西、南非、印度五国领导人及嘉宾齐聚中国鹭岛厦门,第九次“金砖国家领导人”会晤在厦门圆满举行。

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中外领导人洽谈的会场中,不少艺术作品引人关注,可喜的是,徐东林、胡毅两位九江艺术家的作品从近6000件艺术品中脱颖而出成功入选,在本次会晤主会场核心区进行展示。

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《人文山海之武夷山》作者徐东林,江西省美协副主席、江西油协主席,原九江书画院院长。此次入选作品取材于福建武夷山景区,他以现代绘画的手法,表现出武夷山的神韵,赞颂中华大地的大好河山。

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《五国印象之——南非》作者胡毅,中国美协综合材料绘画艺委会委员、获全国青年美展最高奖,现任九江美术馆馆长。此次入选作品是五国印象系列中的南非印象,作品采用古老中国宣纸,用拓染拼贴的方式,构建抽象画面,描绘出多彩且感情丰富的意象南非。

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其作品都是悬挂在主会场的核心会议厅里。此次能够入选厦门金砖会议,也是在全世界目光的聚焦下展现九江艺术家的作品,非常难得,为江西省争得了荣誉,同时对提高江西美术在全国的知名度也有着十分重要的意义。

下半年保障房网上选房启动 10月12日12时截止

今年下半年度九江市本级保障房网上选房从9月29日开始,到10月12日12时结束。此次待分配的房源共10525套,具体房源情况已在市中心城区在线报名平台(bz.jjfc.gov.cn)“待分配房源”栏中公布。

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共计163户在怡濂苑50平方米两室一厅房源中拿出163套进行等额摇号分配,而其他对象可自主参与选房分配的房源为10362套。工作人员提醒,在进行网上选房时务必谨慎选择,不可盲目提交,一经提交将无法更改。

2017第三批“老赖”曝光 最高涉及金额超800万

依据诚信评价办法,九江市2017年第3期“诚信红黑榜”正式发布。其中红榜包括2016年度A级纳税信用企业10家,2016年“江西名牌”产品企业名单15家;

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黑榜涉及到重大税收违法案件2家企业,及典型失信被执行人。

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失信自然人名单:黎洪、柯洪民、严永平、余磊、吴江林、朱龙舟、吴殿春、陈宗辉、吴志瑜、张文春、查代明、吴淑珍、胡风裕、张徐伦、丁先花、马政满、朱百鸣、胡小敏、陈海华、余云香、张贵相、肖霞、冷翔宇、幸慧敏、徐高华、卢立新、熊秋生、范黄伟、张细毛、谢小平、熊三根、范智。

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失信法人单位:上海超日(九江)太阳能有限公司,法人代表:方智成。

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湖口县九江钢厂一检修车间脚手架倒塌 致2死18伤

9月29日凌晨2时40分左右,湖口县九江钢厂正在检修的烧结车间脱硫塔内的脚手架突然倒塌。据了解,事故致20人受伤,其中2名重伤人员经抢救无效死亡。

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事故发生后,当地应急机构迅速组织医疗急救、公安、消防、安监、高新园区管委会等部门开展救援。当地已成立九江钢厂“9·29”事故应急指挥部。事故原因正在调查之中。相关善后工作正在有序进行。

国庆长假期间庾亮南路别去了,禁止一切车辆驶入

9月30日22时至10月8日23时,庾亮南路天主教堂至原信息大楼路段将进行强电、弱电管线下埋施工作业。

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施工期间,庾亮南路(天主教堂至原信息大楼路段)道路全封闭施工,禁止一切车辆驶入,市民朋友们注意绕行,有通行需求的驾驶人要提前做好线路规划。

九江十大特色小吃新鲜出炉 每一样都能吃出无限回忆

昨日,九江举行2017十大特色小吃发布品鉴会暨浔城美食记忆展,现场发布了萝卜饼、油糍、糍粑、修水哨子、蒸米粑、炒米粑、豆粑、桂花年糕、烧卖、艾米果等九江十大特色小吃。

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据了解,此次九江十大特色小吃评选活动,全市各县区共推荐56种本土特色小吃,美食专家组和媒体美食评审团遴选出15种小吃进入网络投票,通过广播电视、网络和新媒体的广泛宣传,收集网络投票10万余人次。

千只白鹭在永修白莲湖“秋游”

初秋时节,大批白鹭飞抵永修县,在县城腹地白莲湖畔,自由翱翔、欢快觅食,呈现出一幅幅人与自然和谐共处的美丽画卷。

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据了解,该县建立了一系列爱护环境、珍爱野生动物的保护措施,市民们保护鸟类的意识不断提高,使该县湿地生态环境发生了翻天覆地变化,随处可见“水清、岸绿”的优美景象,给鸟类创造了良好的觅食环境。

11万福特车不到一年马达齿轮断裂,

4S店说的话让人生气

市民刘先生反映,去年10月份,他在九江福特福万通4S店购置了两厢福克斯,上周,他的爱车跑着跑着,只听“蹦”的一声,车就不动了,着实吓坏了刘先生一家人。

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4S店表示该故障为起动机的齿轮断裂,并免费为其更换马达。但刘先生认为该车问题太多,要求4S店退换车辆。4S店售后经理表示,根据相关法律和条文规定,同一故障连续维修5次以上没有解决才可以申请退换车,刘先生的车只是马达出现故障,达不到标准。

物业公司断电逼住户交物业费,是否违法?您怎么看?

瑞昌金桥大市场内物业公司因很多问题得不到解决,引起住户不满拒缴物业费,导致物业公司采取强行断电的行为。“物业公司除了搞搞卫生,其他的问题根本就不管,我觉得交这个物业费真是不值得!”住在瑞昌金桥大市场的柯先生谈起物业非常气愤。

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住户李女士说,物业公司应该通过提高服务水平而不是以断电等方式来催缴物业费用。也有部分市民表示对物业公司理解,他们认为物业为业主提供服务,业主就该主动自觉缴清,不然这服务难做。”

物业公司称,不交物业费的住户停电,公司也是有依据的,是按照当初和业委会签订的《金桥大市场物业服务合同》里面的相关规定而采取的措施,而且,他们以断电方式催缴物业费的行为也得到了相关部门领导的默认。您是如何看待“停电催缴”的做法?

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对于业主欠缴物业管理费,物业公司采用断水断电等方式催缴物业费,引起物业公司和业主之间更大的矛盾,辣么问题来了,物业公司是否有权力切断业主的水电煤呢?

律师认为物业公司和业主之间的关系是基于物业管理服务合同,相互间是平等的合同关系,业主支付物业管理费,而物业公司提供物业服务。

当然物业公司可以接受委托代收水、电、煤、有线电视等费用,但物业公司不是这些基础设施的提供者,供水供电供煤气等合同是业主和供水公司、电力供应公司、煤气供应公司等之间独立成立的供水、供电、供气合同,合同的当事人并不是物业公司。

只要业主即水电煤的使用者按期缴纳了水电等使用费,即使没有缴纳物业费,物业公司也无权断水断电等。

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记者从供电部门了解到,用户大致分两种情况,一种是供电部门直接用户,由供电部门工作人员直接抄表;一种是单位,如小区为总电表,各住户为小区的分电表,供电部门只负责总电表的抄表数据。

前者只有在欠费的前提下,经过催交仍欠费的才被停电,其他任何单位和个人不得人为停电。

后者一般物业公司都会和业主签订XX服务合同,会明确规定不交物业费采取断电的方式。那么问题来了,这种服务合同是否具有法律效力?

律师认为即使在物业服务合同中约定当业主不交纳物业费物业公司可以采取断水断电等措施也是无效的,这种约定属于涉他合同条款。也就是说最终要看物业公司与供电部门之间签署的合同内容。

如果内容规定物业公司可以断电,那么供电部门就涉嫌违法,我国《电力法》规定,用电单位和个人在欠缴电费的前提下,电力公司经过催交仍欠费的,电力局才能停电,其他任何单位和个人不得人为停电。

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至于瑞昌金桥大市场内物业公司说的,以断电方式催缴物业费的行为也得到了相关部门领导的默认,显然没有法律依据。

如果没有规定,那么物业公司是无权处分作为他人(供水供电供气)的权利,无权处分他人权利又事后不经过他人追认的属于无效处分。

即使电力公司授权物业公司在业主不交物业费的情况下可以采取断电措施,但因为电力公司和业主之间的是供电合同等,只有当业主欠缴电费的时候才可以采取断电措施。

如果约定业主不缴纳物业费就要断电,在电力公司和业主之间明显加重了业主的义务,属于不公平条款,也不产生法律效力。在催缴物业费无效后,物业公司可以依法采用法律手段要求业主缴纳,比如起诉欠费的业主。

所以,根据以上分析,物业公司擅自停业主的供电行为是违法的

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小编提醒广大业主,在您入驻某小区的时候,物业公司要求签订XX服务合同时,建议各业主们一定要求物业公司出示与供电部门签订的合同,看清楚再签订。或者,由小区业主委员会代表业主,可以按程序向供电公司申请“直接用户”。

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辣么,物业服务没有做到位是否业主有权拒绝支付物业管理费呢?

作为业主是无权以物业服务不到位为由,拒交物业费的。物业服务不到位,业主可向业委会反映,由业委会对物业服务加强监督,要求物业企业限期整改,如物业企业整改后,服务仍不能达到合同约定的服务标准的,业委会可以召开业主大会解聘物业企业。

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