阳台刚封好,物业却说我违建!我家的房子凭啥要听物业的?不拆!

是否封阳台或者天台,是许多家庭面临的选择,不封的话,空气好,透光性好,特别是有太阳的时,阳台都特别温暖,可是一起风下雨就不行了,水都进吹到家里了,冬天还不保暖,于是就封上,不料,物业却让把刚封好的阳台拆了,说我们违建了,这到底怎一回事?

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阳台

阳台是建筑物室内的延伸,如同房子的呼吸道,按照建筑构造可划分为在主体构造内的凹阳台,在主体构造外的凸阳台,还有一半在主体构造内,另一半在主体构造外的半凹半凸阳台。

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天台

天台平常是指房子中的屋顶平台,也是室内和室外的交汇点,是常见的建筑之一。按位置可分为天台、花园天台、庭院阳台,天台与阳台的区别在于是否有永久性顶盖,有的话就是阳台,没有则称之天台。

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封阳台、天台区别

阳台通常是一面或者三面是通透的,那么封阳台就是将通透的面用窗户封锁,以到达隔绝间隔室外的作用。而封天台则是比封阳台多封一个顶部罢了。

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其实大多封阳台和天台的家庭都是出于日常必要和安全才会考虑封阳台天台的,由于阳台、天台存在隐患,所以在封的时也是有严格要求的,一不警惕很有可能形成违建。

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如今对封阳台到底算不算违章并没有统一的划定,但可以确定的是未经容许私行改变建筑外观或功能的都是违建。若是有必要封阳台,那么首先要获得物业等相关单位的同意,由于物业不让封阳台是针对外观不雅观和安然的考虑,所以只需物业同意,然后按统一款式封阳台就可以了。

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天台因位置不合,有庭院式的、花园式的,如此的天台若是做封锁就是搭建一个阳光房,这种情形没有经由审批的都属于违建,若是那种在楼里一半属于阳台,一半天台的,这个照封阳台的流程做就行了,只需经由相干单位核准即可,不然封好了却要被拆很不划算。

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再说一下,若是你家阳台被认定为外立面,也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分,那么这个阳台就不属于你的私人财产,封阳台的举动就算违建。自然,若是是外立面,那么这个阳台也就不能全算在你购买的房子的建筑面积里了。

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