业主车辆被盗 能不能要求物业赔偿?


现行的小区物业管理制度,由物业公司受聘管理业主小区的维护事务。这对于改善业主的居住、生活环境,提高城市管理水平,起着积极的作用。同时也出现了一些问题,比如物业疏于安保造成财产损害,需要承担赔偿责任。

业主车辆被盗 能不能要求物业赔偿?

  2017年1月,陈女士购买了一辆奥迪,向管理处缴纳了1年的车辆管理费,每天下班都停在小区停车场里。4月11日,陈女士准备上班,发现车辆不翼而飞,她立即报了警。后经调查发现,失窃当天凌晨,当时小区车辆唯一进出大门处的栏杆完全敞开,保安人员居然在睡觉。孙女士认为自己缴纳了车辆管理费,管理处有义务看管好业主登记的车辆,对自己车辆的失窃,管理处应该承担法律责任。但是与物业公司协商处理赔偿事宜未果,最终陈女士只能向法院起诉维权。

业主车辆被盗 能不能要求物业赔偿?

  

法院经审理认为,物业公司有义务依照法律规定及物业合同约定做好小区的安全防范工作。事发当时,小区车辆唯一进出大门处的栏杆完全敞开,车辆进出没有任何盘问、查验。物业公司未尽到一般的注意义务,基本的安全防范措施都未采取,属于安全防范缺失,应当对因其过错导致女士财产损害承担相应的赔偿责任。最终法院判决物业公司按车辆评估价值21.2万元赔偿给陈女士。  

那么物业公司对小区的安全管理义务有哪些?小翌查了相关规定,安全管理义务包含两个层次的内容:一是安全防范义务,即执行门卫值班制度、保安巡逻制度,检查进出小区的车辆及维护停放顺序。二是辅助性处理义务,即及时制止妨害小区公共安全秩序的行为,并向有关行政管理部门报告。第三人侵权行为发生时,如业主的财产被盗或人身在小区内遭受损害,如果物业公司未完成上述义务,应在相应范围内承担法律责任。

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由此可见,如果物业有失职的情形,就要对造成的损失承担赔偿责任。

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