夏洛说:业主车辆被盗,小区物业是否应该承责?

案件回放

石河子市某小区业主张某报警称停放小区的车辆丢失张某于2005年在石河子市购买了房屋并居住,次年11月,与物业公司签订了《物业管理合同》,约定了物业公司收费看管车辆,出现丢失、毁损,承担赔偿责任。自此,张某每年向物业公司交纳600余元的物业费,连续交了4年,不愿意再交纳物业费。2011年9月底,张某花费11万余元购买了一辆小轿车用于家庭生活,生活质量显著提高。然而,2012年11月25日清晨,张某准备开车出行时发现爱车丢失,立即报警,因小区监控设备已坏,无法调取监控资料,案件至今未侦破。于是,他状告物业公司要求其承担赔偿责任。

物业公司

认为张某车辆丢失时未交纳物业费和车辆管理费,双方不存在保管关系,物业公司不应承担赔偿责任。还对车辆是否在小区内丢失提出质疑。

法院判决

2015年一、 二审法院审理认为,因物业管理合同就车辆保管双方的权利义务有明确约定,张某车辆丢失后,物业公司依约应当予以赔偿。在张某车辆被盗过程中,物业公司的安全监控设备损坏,且管理人员未尽到必要的安全管理职责,存在重大过错,应对业主车辆丢失的损失承担全部的赔偿责任,2017年再审维持原判。

夏洛说:业主车辆被盗,小区物业是否应该承责?

图文无关

夏洛认为

1、关于物业公司如何承担责任的问题。如果物业公司向业主收取费用,并依法签订了服务协议,车辆被盗,应按双方的协议确定赔偿责任。如果物业公司对停放在小区内的车辆没有收到费用,车辆被盗,应根据物业公司是否尽到安全保障义务及其过错程度确定其如何承担赔偿责任。若张某的车辆在小区内被盗,因张某未向物业公司交纳物业费,故应根据公司尽到安全保障义务来认定过错责任。

2、关于车辆是否在小区丢失证明责任的问题。车辆在物业公司管理区域范围内被盗,是业主向物业公司主张车辆损失赔偿的前提之一,根据谁主张谁举证的原则,业主对此应当承担举证责任。物业公司对张某的车辆是否在小区内丢失提出异议,应由业主承担举证责任。

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