别被物业骗了这些钱物业应该给各位业主的

现在基本每个小区都可以看到各种广告,有停车栅栏广告、电梯广告还有很多墙体或路灯广告这些收益归谁?都去哪了呢?业主一般也不过问,其实很多广告收入是归业主所有的,现在就让小编来给你说说。

别被物业骗了这些钱物业应该给各位业主的

1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告

对于这一部分收入,大家都有共同的认识,这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施,轿厢属于公共区域,在小区内的其他公共区域铺设广告,这些收益理当纳入公共收益。

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2、小区公共区域的停车位收益

在小区内设立露天停车位,占用的是小区的公共区域,那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库,开发商能拿出产权,所有权属于开发商,那业主无权享有收益;如果车库的车位,开发商拿不出产权,那也应该算入公共收益。

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3、小区公共区域内租赁的摊位收益

如果在小区的公共区域,有门面或者摊位出租,收取租金,收益属于公共收益。这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的,如果有公司来小区摆上一天或者一段时长的摊位,所缴纳的摊位费也是如此,而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位,道理一样。

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4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地,是属于小区的公共配套,在小区业主使用时,会缴纳一定的费用,那么这笔收入,也应该是属于公共收益。

5、部分通信运营管理费

在一些宽带、通信公司进驻小区时,如果缴纳了费用,这笔费用也属于公共收益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

因损坏小区的公共设施,例如在小区铺设管道,损害了小区的绿化带,给予的赔偿,也属于公共收益。不管是个人还是单位,只要是损坏小区的公共设施,如果进行了赔偿,都应该算作公共收益。

7、物业管理用房的收益

如果小区配给物业管理用房,有两三间,甚至更多,物管公司有一间或者几间没有用,把剩下的租出去,那么租金就应该算作公共收益。

小区公共收益是全体业主共有的,具体由谁支配需要召开全体业主大会,由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多,也可以责成业主委员会代管,但代管方需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。

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