临颍县召开物业服务机构消防控制室人员、楼长及保安 实操培训会

为切实做好高层建筑消防安全综合治理工作,进一步加强全县物业服务机构消防安全自查自纠能力,9月28日,临颍大队联合房管局召开物业服务机构消防控制室人员、楼长、及保安实操培训会。

临颍县召开物业服务机构消防控制室人员、楼长及保安 实操培训会临颍县召开物业服务机构消防控制室人员、楼长及保安 实操培训会

首先,会议组织观看了《119对你说》火灾教育警示片,一幕幕触目惊心的火灾画面让现场人员陷入了深深的沉思。

县消防大队大队长杨高学和县房管局副局长赵晓红分别做了重要讲话。随后会上培训人员讲述了火灾的特点和危害、火灾的预防、灭火的基本原理和技巧、常见初期火灾如何扑救、火场疏散逃生的学习方法等内容,并教会楼长在遇到火灾时如何临危不乱、正确处置,在保护自身安全的前提下,最大限度地降低火灾带来的损失。会议结束后,消防官兵对与会人员开展消防安全实操培训,现场演示了火灾时如何使用水带和水枪灭火。

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通话此次培训,提高了物业服务机构人员的消防安全意识,确保了消防安全形势持续稳定,创造了良好消防安全环境。

维修资金余额不足业主要续交

28日,记者获悉,南昌市政府官网上公布了《南昌市住宅专项维修资金管理规定(征求意见稿)》,拟对本市房屋专项维修资金的交存范围、交存比例、管理体制以及应急使用等方面进行规范。

规定维修资金交存比例

将适时调整首期交存标准

据悉,未配置电梯的商品住宅由买受人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%;住宅小区的非住宅、与单幢住宅楼结构相连的非住宅以及配置电梯的商品住宅,由买受人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的8%。

出售公有住房的,售房单位从售房款中一次性提取25%作为维修资金,业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

此外,市房产主管部门可以根据本市实际情况,适时调整首期维修资金的交存标准,并及时公布。

要开立维修资金专户

按房屋户门号设分户账

业主大会成立前后,维修资金如何管理?按规定,业主大会成立前,交存的维修资金由物业所在地市、县房产主管部门代管;公有住房维修资金由物业所在地市、县房产主管部门或者县财政部门负责管理。

房产主管部门应当委托所在地商业银行开立维修资金专户;房产主管部门或者财政部门应当委托所在地商业银行开立公有住房维修资金专户。开立维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。开立公有住房维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中,业主交存的维修资金,按房屋户门号设分户账。

业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交存的维修资金:业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内维修资金的专户管理银行并开立维修资金专户,专户以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;业主委员会应当书面通知维修资金代管部门或者公有住房维修资金管理部门;维修资金代管部门或者公有住房维修资金管理部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的维修资金账面余额划转至业主大会开立的维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后,业主大会应当建立维修资金管理制度。

此外,业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的,应及时续交。

维修资金列支要经

三分之二业主讨论通过

规定指出,业主大会开立的维修资金账户,应当接受所在地房产主管部门的监督,相关商业银行应当配合房产主管部门的监督工作。

维修资金划转业主大会管理前,需要使用维修资金的,按照以下程序办理:物业服务企业提出使用方案,没有物业服务企业的,由相关业主提出使用方案。使用方案包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等;维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地县(区)房产主管部门申请列支;其中,动用公有住房维修资金的,向县(区)房产主管部门或者财政部门申请列支;县房产主管部门或者财政部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;区房产主管部门审核同意后,将核准后的材料报送市房产主管部门,由市房产主管部门向专户管理银行发出划转维修资金的通知;专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

维修资金未划转管理

一次性使用超5万元要审价

记者了解到,维修资金划转业主大会管理后,需要使用维修资金的,按照以下程序办理:物业服务企业提出使用方案,没有物业服务企业的,由相关业主提出使用方案;业主大会依法通过使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支维修资金;其中,动用公有住房维修资金的,向所在县(区)房产主管部门或者财政部门申请列支;业主委员会依据使用方案审核同意,并报所在县(区)房产主管部门备案;动用售房单位交存的公有住房维修资金的,经县(区)房产主管部门或者财政部门审核同意。

物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案,县(区)房产主管部门或者财政部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令其改正。

此外,维修资金未划转业主大会管理的,一次性使用维修资金5万元以上的,需要经具有相应资质的中介机构进行审价;维修资金已划转业主大会管理的,由业主大会决定是否需要经具有相应资质的中介机构进行审价。

发生危及房屋使用安全等紧急情况,需要立即进行维修、更新、改造的,应当按照规定使用维修资金。

光谷“红色物业”携手社区办文艺晚会

光谷“红色物业”携手社区办文艺晚会

南湖社区“星之梦”培训中心表演京剧《俏花旦》。

长江日报融媒体9月28日讯(记者肖娟 通讯员朱敏 龚静 黄策)欢度国庆佳节,喜迎党的十九大;推动红色引擎工程,打造“红色物业”光谷品牌;搭建百姓文艺舞台,丰富社区文化生活。

9月27日晚,在东湖高新区组织部、规划局(房产局)的精心指导下,由东湖高新区关东街和光谷交通公司主办,关东街南湖社区居委会和光谷鼎新物业公司承办的“喜迎十九大,颂歌献祖国”大型社区文艺晚会,在南湖社区群众文化活动广场盛大举行。

近20个节目,全部由南湖社区民间文化团体、光谷鼎新物业员工和附近小区居民倾情演出。4名主持人,也是由从事红色物业工作的党员大学生来客串。

晚会上,18位集体佩戴党徽的鼎新物业党员大学生,带来原创诗歌朗诵《红色物业人》。该诗再现了党员大学生们是如何走进社区、架起红色物业与百姓的连心桥、促进邻里沟通来往、解决百姓日常生活难题的画面。他们用“走进去、走下去、留下来、干起来”的拼搏干劲,展现了党员大学生们干好物业、扎根基层的满满信心。

此次晚会,拉近了红色物业与社区居民的距离,使“红色引擎工程”更加深入人心,也为社区居民提供了展示自我的舞台。

该文艺活动自8月25日启动以来,鼎新物业南湖社区和谐园小区通过张贴活动海报、网上征集群众节目等形式,广泛吸引社区居民积极参与,共收到报名节目40多个。该活动不仅得到南湖社区文化爱好者的积极响应,还吸引了周边社区文艺爱好者的广泛参与。

光谷鼎新物业是东湖高新区区级“红色物业”服务平台,在东湖高新区组织部、规划局(房产局)的指导下,在关东街的支持下,自2017年7月5日注册成立以来,按照“党建引领、政府主导、公益为主、市场运作”的原则,快速入驻南湖社区和谐园小区和宏祥花园幸福楼两个试点,在提供基本物业服务的同时,还多次举行不同形式的文化活动,丰富居民文化生活,繁荣“红色文化”。

如联合社区共同展开消防演练网络直播,播放小区露天红色电影,广泛招募“红色志愿者”活动等。

在进驻试点小区后,鼎新物业积极与关东街办事处以及南湖社区、曙光社区居委会对接,建立了“三方联动”工作常态机制,成立物业公司党支部和试点小区项目部党小组,全力推进物业公司党组织和工作的全覆盖;此外,积极开展入户调查工作,上门征询居民意见,不断完善“红色物业”服务的针对性与人性化,解决群众最急、最怨、最难的房屋漏水、道路修复、绿化修剪等问题,让驻点居民享受到更多幸福感。

【编辑:王戎飞】

宜春中心城区物业维修资金调整交存标准听证会召开

本报讯 刘松报道:9月26日,宜春中心城区物业维修资金调整交存标准听证会召开,公布拟调整方案并进行讨论。部分市人大代表、政协委员以及政府部门代表、开发公司代表、物业公司和居委会代表、业主和群众代表、听证人、旁听人共20余人参加了听证会。

会议详细说明了中心城区物业维修资金调整交存标准的依据及理由,参会代表就听证方案进行了讨论。调整方案显示,中心城区商品房物业维修资金交存标准将由原有的住宅15元/平方米,非住宅30元/平方米调整为不配电梯的35元/平方米,配备电梯的45元/平方米(不分住宅与非住宅)。

此定价标准是根据《住宅专项维修资金管理办法》和相关部门建议调整制定。《住宅专项维修资金管理办法》明确规定,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%,我市2017年上半年住宅建筑安装工程每平方米造价为多层1200元/平方米、高层1450/平方米,按照规定,物业维修资金交存标准将达到多层60元/平方米、高层70元/平方米,为避免调整幅度过大,新定标准仅为住宅建筑安装工程每平方米造价的3%。该改革方案将按照程序经市政府会议研究后执行。

小区路面结冰导致业主滑倒 物业承担责任两次被判赔

曹某系某小区业主,其在经过该小区某单元门口时,因路面结冰滑到,导致左股骨颈骨折,其认为物业公司没有尽到安全保障义务,将该物业公司诉至法院要求赔偿其损失。法院曾判令物业公司赔偿其各项经济损失共计49 913.52元。2016年,曹某因左股骨颈骨折术后在密云区医院住院治疗,被诊断为左股骨头坏死,故再次诉至法院,日前,针对第二次起诉,法院已经作出判决,判令物业公司赔偿其各项损失共计4469.3元。

曹某诉称,其为某小区业主, 2012年1月7日上午,其经过该小区某单元门口时,踩在结冰的路面上滑倒受伤,经医院诊断为左股骨颈骨折及左股骨头坏死。其向法院起诉,且民事判决书判决物业公司赔偿曹某各项损失49 913.5元。现其因左股骨颈骨折进行了二次手术,自行支付了医疗费等费用,现已被诊断为左股骨头坏死。

物业公司辩称,其承认曹某所主张的事实,但认为,只同意承担30%的责任,曹某主张的住院伙食补助费、营养费要求过高,同意按照两项相加每天不超过100元的标准赔偿,不同意支付护理费、误工费,交通费根据原告就医次数同意法院酌定。

法院查明:曹某系某小区业主,某物业公司负责该小区的物业管理服务工作。2012年1月7日上午,曹某经过该小区某单元门口,踩在某单元楼门口结冰的路面上滑倒受伤。事后,曹某经医院诊断为“左股骨颈骨折”。2013年4月19日,法院判决物业公司赔偿曹某医疗费、交通费、住院伙食补助费、护理费、误工费、营养费、伤残赔偿金、康复器具费及精神损害抚慰金等共计49 913.52元,后物业公司上诉,二审维持一审判决。2016年10月9日至16日,曹某因左股骨颈骨折术后在密云区医院住院治疗,于2016年10月12日在腰硬联合麻醉下行内固定取出术。曹某支付医疗费3837.3元,医嘱载明连续休息65天。

法院经审理认为,公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。物业公司作为某小区的物业管理服务单位,应保证其所管理服务的区域道路符合保障人身、财产安全的要求。某小区某单元楼门口冰面形成后,物业公司未能及时清除,亦未对可能存在的隐患尽到相应安全提示及警示说明义务,导致曹某在此处摔伤,其应当在其过错范围内对曹某摔伤所造成的合理经济损失承担相应赔偿责任,对曹某主张的医疗费、住院伙食补助费、护理费、营养费、误工费、交通费等合理损失应当在其过错范围内给予相应赔偿。曹某作为完全民事行为能力人,亦应对自己的安全尽到谨慎注意义务,在其明知某单元楼门口结冰,应当采取绕道等方式避免损害发生,故曹某自身也存在过错,应当减轻债权人的责任。最终判令物业公司赔偿曹某医疗费、住院伙食补助费、误工费、交通费等各项损失共计4469.3元。

这事解决了|原平市圣煜华庭物业收费问题

这事解决了|原平市圣煜华庭物业收费问题

有拍友反映:

原平市圣煜华庭物业乱收费,业主强烈要求整治。

一、前年问业主收过一百元进车办卡费,说是一次性的收费,以后再不收了,结果没过几年,这个一次性收费就不承认了,又重新问业主收费,而且是每年都收进车费。业主理论还被打,性质很恶劣。

二、今年要求业主换水表,本来用的好好的,就让换,说是必须换,强迫的。那好,换就换吧,换水表价钱还那么贵,去问问,如果是业主自己换,三百元连着材料费工费都有了,可是物业竟然要五百元,不交就不让业主买电,赤裸裸的压迫。

三、最近无缘无故要涨水费,没有任何相关单位的文件,也没有业主的同意,业主已经怨声载道。

四、每年业主按时交采暖费,可是冬天采暖管坏了没人修,物业说是没钱,试问物业费去哪里了。强烈要求有关部门能整治物业乱收费,还业主一个安静的家园。

这事解决了|原平市圣煜华庭物业收费问题

原平市人民政府回复:

感谢您对随手拍的关注,关于您反映的问题,经联系房管局调查答复如下:

圣煜华庭小区于2007建设使用,现有住宅楼28栋,住户1320户,现由原平化学www.huaxue.biz工业集团有限公司自组管理。

经调查,圣煜华庭小区用水是自来水公司供水,按总表计量收取,居民水表已用时超8年,严重不标准,造成每月收取的水费亏损近千元,物业公司已无法承担这一重负。鉴于这种情况,该企业与自来水公司交涉,自来水公司不负责小区住户水表,根据技监局量发374号文件的规定,水表使用不得超过6年”,为做到公平、公正、明了收费,该公司决定对住户水表分批更换为磁卡表,每块表加上工费、材料费收取500元(原平市自来水公司换表费为599元)。

我局建议可与该小区所在地街道办事处商议成立业主大会,选举产生业主委员会,才可以合法有效维权。选聘物业服务企业的权利属于业主委员,从而通过公开选聘物业服务企业,对该小区进行管理。

【暮鼓晨钟】洛阳附近龙门石窟始建于北魏孝文帝,在长约一公里山崖上,共雕刻佛像近十万尊,艺术水平最高的是奉先寺,寺内供奉的是卢舍那佛,高17米。杜甫作《游龙门奉先寺》描写僧侣的晨钟暮鼓生活:“天阙象纬逼,云卧衣裳冷。欲觉闻晨钟,令人发深省。”

【典故】朝钟暮鼓不到耳,明月孤云长挂情。 唐·李咸中《山中》诗

【解释】佛教规矩,寺里晚上打鼓,早晨敲钟。比喻可以使人警觉醒悟的话。

【用法】作主语、宾语、定语;指使人警觉醒悟的话

作为忻州全市人民自己的随手拍,当然要有一个咱市民自己的论坛,大家可以在这里发现美、曝光不文明、反映民生问题、发布便民信息,也可以随便聊聊生活工作的经历和感悟。人人为我,我为人人。不怕反映问题,就怕表述不具体不清楚。底线:要文明理性发言哦!www.034000.gov.cn

编辑:忻州随手拍

资料来源:www.034000.gov.cn

~~请持续关注,受理结果点击阅读原文了解更多~~

给小区物业前台拍的高清写真,颜值虽普通但化妆之后惊艳了所有人

给小区物业前台拍的高清写真,颜值虽普通但化妆之后惊艳了所有人

给小区物业前台拍的高清写真,其貌不扬的她化妆之后惊艳了所有人。正所谓人靠衣装,但首先得长得好。尤其是办公制服类的写真,对于身材和相貌的要求是极高的,这个模特则完美地驾驭了这种风格,效果无可挑剔。(版权贵摄影师所有)

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事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

物业问题牵动着千家万户的利益。在上海,每年物业纠纷案件有约2万起,进入基层法院立案的纠纷呈现激增趋势;在江苏南京,平均每天有140多起涉物业投诉,仅2016年当地法院就受理了约1.3万件物业纠纷,同比增长29%;在郑州,物业纠纷问题占一个法庭一年审理案件的四分之一还要多……因此,物业纠纷已被有些人视为继人口膨胀、交通拥堵、环境恶化、房价高涨之后的又一大“城市病”。

昨日(9月25日),《河南省物业管理条例(修订草案)》(三次审议稿)提请省十二届人大常委会第三十一次会议三审。经过多次审议修改,修订草案已经基本成熟,即将获得通过。

那么,这次修订草案都做了什么“大修”、具备哪些新的“亮点”?

亮点1

超三百户 可成立业主代表大会

现在我省一些物业小区规模很大,多则上万人,筹备召开业主大会很困难,让全体业主都参加业主大会共同决定重点问题更困难,“甚至连开会场地都难以找到”。因此,委员们建议条例从实际出发让更多小区能成立业主大会。

省人大法制委在修订草案新增规定:业主户数超过300户,可以成立业主代表大会,履行业主大会职责,业主代表大会同业主大会具有同等法律地位。

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

亮点2

物业服务企业应在显著位置公示收支情况

按照相关规定,小区公共部位的收益,归全体业主所有。不少业主却只见广告,不见收益。市民郑先生发出了“全体业主所有约等于全体业主没有”的感慨。

一些常委会组成人员也注意到这种现象,提出广告经营、停车费是小区的大宗收入,利用的是公共资源,与公众利益能否得到切实维护密切相关。现实中,这些收入大多由物业服务企业场馆,一些小区仍是暗箱操作。

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因此,他们建议对此要实行财务公开,让业主有更多执行权、参与决定权和监督权。法制委员会采纳常委会组成人员的这一意见。

修订草案增加规定:物业服务企业引导刚在物业管理区域内显著位置,公式物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况。

另外,还要公示物业共用部位、共用设施设备所得收益和支出情况,公示物业管理区域内公共车位、公用车库经营所得收益和支出情况。

同时,规定业主对公示内容有异议的,物业服务企业应当答复。

亮点3

部分公共部分水电可按民用价格标准执行

在征求社会各界意见的时候,有的省人大代表提出,小区共用部位、共用设施设备在维护、保洁、绿化等过程中的用水、用电、用气,无论是由物业服务企业管理还是由业主自行管理,都是为了满足全体业主的正常生活需要,本身都是非经营性的,应当明确此类用水、用电、用气按照居民使用价格标准收费。

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亮点4

物业服务企业不得向业主收取水电代收手续费

在“物业服务企业”章节中,三审稿对物业服务企业的资格条件进行规定和限制——“从事物业服务的企业应当具有独立的法人资格,拥有相应的专业技术人员,具备为业主提供专业服务的能力”;

在谈到物业服务企业的权利时,三审稿特别强调“任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用或者提供无偿服务”;

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

在“专业单位收费”部分,三审稿这样作出规定“专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用,但应当向物业服务企业支付报酬。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务停止已交费用户和共用部位的服务”;

在谈到“物业服务企业的义务”时,三审稿明确物业服务企业与应当承担“定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护、维修”。

在物业服务企业的禁止义务方面,三审稿这样规定:“未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或擅自允许他人利用公共部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动;不得擅自设置或擅自允许他人设置营业摊点”。

亮点5

调整物业费 物业服务企业须经业主大会同意

物业费是物业服务企业日常运作的重要保证,但现实中物业公司和小区业主因物业费发生冲突的例子比比皆是。有物业公司涨物业费很随意,在省人大法制委的一次调研中,一位市民向调研组反映“小区的物业费涨到了4.5元/平,堪比租房费用”。有业主缴纳了高昂的物业费却享受不到相应的服务;大部分业主面对物业公司的肆意涨价却无能为力,只能默默承受。对此,省人大法制委采纳了相关建议,增加了规范物业收费的内容。

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在物业收费方面,三审稿对其进行进一步规范。“物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经物业大会同意”。

亮点6

物业交接30天内 要向主管部门备案

现实中会出现“两家物业公司交接,空白期无人管”的现象。

在“承接查验的备案”一条,三审稿这样规定:“物业服务企业应当自物业交接后30日内,向物业所在地县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门办理备案手续。承接查验资料属于全体业主所有,物业服务企业应当建立档案,妥善保管,业主有权免费查询。物业服务合同终止的,原物业服务企业应当及时将物业承接查验档案向业主委员会移交完毕”。

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在“物业服务合同签订”一项,三审稿这样规定:“鼓励业主大会采用招投标方式选聘物业服务企业”。同时规定“物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内,将物业服务合同报送物业所在地县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。

亮点7

禁止在公共走道区域为电动车充电

电动车充电引发火灾的新闻比比皆是,大火无情,带走了亲人,烧毁了房屋,留下了伤痛,离散了家庭。在“物业的使用和维护”章节,三审稿对电动车充电进行规范:“禁止在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电”。

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一些小区内犬只扰民、伤人事件时有发生。次修订草案明确了物业管理区域的18种禁止行为,其中就包括禁止违反规定饲养动物,干扰他人正常生活。另外被禁止的行为还有:“高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水或者露天焚烧杂物;制造超过规定标准的噪音或者影响邻居采光通风;在建筑物、构筑物上乱涂写、乱刻画、乱张贴,楼道,门厅、电缆井内堆放杂物”等。

部分小区车位紧张,有业主为在公共区域私设地锁,以后这样的行为将被明令禁止;有业主擅自更改房屋用途,如利用小区房屋开饭店、开歌厅、开小作坊等,这样也是不可以的。三审稿这样作出规定:“不得擅自改变房屋用途,将住宅变为非住宅,从事餐饮、加工、娱乐等经营活动;不得使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共停车泊位,违反规定停放车辆”。

亮点8

公共部位经营收益主要用于补充维修资金

一些小区的电梯、道闸、路灯杆上都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主并不清楚。三审稿对公共部位的经营及收益方面进行明确:“利用物业共用部位、专用设施设备进行经营的,所得收益归全体业主所有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要”;

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

在“维修资金使用”方面,三审稿规定“专项维修资金的使用,经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单元进行表决;也可以采取异议表决,即持不同意见的业主专用部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的”。

在“维修资金管理”方面,三审稿这样规定:“专项维修资金的管理,实行专户储存、专款专用、所有权人决策、政策监督”的原则。设区的市、县(市、区)人民政府应当建立健全专项维修资金的使用、管理和监督制度。

亮点9

业主逾期不缴纳物业费怎么办?

大家都知道居住在小区里的住户,须按时缴纳物业费,但也会出现一些意外情况,如部分业主对物业服务企业服务不满意,采取拒交物业费的方式。一面是物业服务企业日常运行所需的必要开销,一面是部分业主采取不缴纳物业费的方式的“抵抗”,双方都有一肚子苦水要倒。

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

如何解决这个矛盾?三审稿给出应对业主逾期不缴纳物业费的办法:“违反物业服务合同约定,业主逾期不缴纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内公示等形式督促其限期交纳;逾期仍不缴纳的,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼”。

亮点10

违反条例 最高将被罚100万元

三审稿对违反《河南省物业管理条例》的行为列出处罚条款,如“在供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备方面,专业经营单位拒不接收或者拒不履行承担运行、维修和更新责任的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处30万元以上100万元以下罚款”。

对违反条例的,三审稿作出的处罚规定还有:物业服务企业擅自利用或者擅自允许他人利用物业共用部位、共用设备设施进行广告、宣传和经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正,给予警告,处5万元以上20万元以下罚款。

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

物业服务企业未在物业管理区域显著位置公示有关信息的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处1万元以上3万元以下罚款。

物业服务企业未按照规定办理移交手续的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处20万元罚款;物业服务企业未按照约定时长提前撤出物业管理区域的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处5万元以上10万元以下罚款;

三审稿对乱搭乱建也作出了管理规定:“违法搭建建筑物、构筑物、障碍物的,由县级以上人民政府城市管理执法部门责令限期拆除,视情节轻重,可以处2千元以上2万元以下罚款;逾期未拆除的,人民政府城市管理执法部门可以申请所在地县级以上人民政府组织强制拆除”。

事关每个小区业主!看看新修订的《物业管理条例》中你有哪些权利|地产

因物业服务企业疏于管理,致使乘客滞留电梯内等行为也将被处以罚款。“被委托管理电梯的物业服务企业没有尽到电梯安全管理义务,致使发生乘客滞留电梯轿厢,导致乘客被滞留轿厢内半小时以上的,由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处1千元以上5千元以下罚款。物业服务企业发现电梯存在安全隐患,未采取必要应急措施的,由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门责令立即改正,并处3万元以上5万元以下罚款。电梯达到安全技术规范规定的报废条件,物业服务企业未及时公示并报告业主,未积极协调依法履行报废义务的,由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门责令立即改正,并处20万元以上30万元以下罚款;给他人造成人身、财产损害的,应当依法承担相应的法律责任”。

淮北市人民路学校物业管理项目中标公示

淮北市人民路学校物业管理项目

中标公示

尊敬的投标供应商:

??? “淮北市人民路学校物业管理项目”(编号HBCG-F17245,2017年8月30日发布公告),经评标委员会认真评审并经采购人确认后已于2017年9月28日定标,该项目由淮北盛德保洁有限公司中标,中标价为:621115元。

请中标供应商在5个日历日公示期满后到联系采购人签订合同,缴纳相应费用,在规定期限内不能签订合同的,作放弃中标处理,并承担违约法律责任。

采购人名称:淮北市人民路学校

采购人地址:淮北市

采购人联系方式:18505610628

政府采购集中采购机构:淮北市公共资源交易中心

政府采购集中采购机构项目联系人:葛磊

中标供应商: 淮北盛德保洁有限公司

中标供应商地址:

若投标人对上述结果有异议,可在公示期内,以书面形式向采购人或其委托的采购代理机构提出。质疑必须是投标单位提出,委托代理人必须是投标被授权人,且亲自递交,否则不予受理。质疑联系电话:18505610628,如在上述规定时长内无有效质疑,本评审结果自动转为中标结果。

若投标人对质疑答复有异议,应以书面形式向淮北市公管办提出投诉,投诉联系电话:0561-3069192

对扰乱政府采购正常工作秩序的虚假,恶意的询问或质疑,按照政府采购相关规定将其列入不良行为记录名单,并依法处罚。

特此通知。

?????????????????????????????????????? 淮北市公共资源交易中心

??????????????????????????????????????? ?????二〇一七年九月二十八日

附件:

1、中标投标分项报价表;

2、预中标人投标响应表;开标一览表1.doc

物业管理区域内禁止哪些行为

青海新闻网讯 最近,有读者向西海都市报社区联络站询问:物业管理区域内禁止哪些行为?

据了解,根据《青海省物业管理条例》第七十一条规定,物业管理区域内禁止下列行为:擅自改变按照规划建设的公共建筑和共用设施用途;擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地;损坏房屋承重结构、主体结构;违法搭建建筑物、构筑物;破坏或者擅自改变房屋外观;存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品,或者存放、铺设超负荷物品;排放有毒、有害物质;随意堆放、倾倒、抛掷垃圾、杂物和露天焚烧;制造超标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风;侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施;占用、堵塞消防通道、安全出口,损坏消防设施、器材;违反规定摆摊设点、占道经营、停放车辆;违反规定饲养动物;法律、法规以及管理规约禁止的其他行为。

违反前款规定的,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的,应当及时报告有关行政主管部门,有关行政主管部门应当及时依法处理。业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会对侵害业主共同利益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。