我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

卫生间包下水管,想必也不是什么大的工程,但有一位网友家为此可是伤透了脑筋,原本是打算用轻体砖包然后贴瓷砖的,但物业管的太宽,不让她家这么干,说是怕以后下水管出问题没办法检修。

我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

无奈之下,只能另想途径,想到吊顶剩下的铝扣板和塑钢,貌似可以用来一试。但家中的装修师傅说塑钢时长一长就会变脆,易破损、耐水差;铝扣板轻薄,有外力碰撞的时候易发生凹陷,但比塑钢的耐水性好。

我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

她果断的选择了铝扣板,但还要想办法解决凹陷的问题。最后想出来的办法是在铝扣板的内侧贴上木板,这样就能防止外力冲击使铝扣板凹陷了。但这样一来就增加了预算成本。先测量出立管的宽度20×22厘米,然后根据它的宽度定制了一块块成型的木板。

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为了给师傅安装铝扣板流出空间,木板的尺寸大于立管的尺寸,但要小于铝扣板的尺寸,也就是铝扣板尺寸30×30厘米,而木板的尺寸是26×16厘米。然后利用玻璃胶来粘贴木板与铝扣板。

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先将玻璃胶均匀的打在木板的背面,然后将其扣在铝扣板的背面,并用手将两者压实。

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下水管的上下尺寸有点不一致,上面的尺寸要稍窄一点,所以将铝扣板、木板的尺寸都要裁剪一些。

我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

铝扣板与木板间不能使用封边条,所以她就直接用了玻璃胶来封边。

我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

加工好的材料,直接交给师傅,师傅用胶水来粘贴,将下水管包住。为了防止尖锐的阳角伤人,还用阳角线包裹了一下。

我家包下水管,物业坚决不同意!我灵机一动,用这材料隔音又结实

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“物业费”那些事儿

现在2018年第一季度,因为我所在小区比较小,而且之前物业公司非常不负责,导致小区几次电车被盗,造成业主损失。因此,我们把物业炒掉了,小区自己管理自己,这个季度轮到我收小区的物业费了,而我碰到了几个不清楚物业费是什么的业主。解释了好久才明白。那么在这里,我也来解释一下这个物业费。

“物业费”那些事儿

物业费,全称物业管理费,简单说,就是各位业主拥有的物业所需要管理维护保养等产生的费用。

“物业费”那些事儿

物业费的组成:

1.物业公司的人工费:物业公司管理人员,保洁阿姨,保安,电工等人员的工资,加班费和各种福利等

2.公共设施的维护保养费用:例如电梯保养,小区楼梯的电灯,线路,健身设施等设施的保养维修费用等。

3.清洁卫生费:小区的垃圾处理,小区的消毒,灭蚊灭虫等所需的费用。

主要是包括以上几种,当然有的小区还有绿化,所以有绿化管理费等,或者其他业主商定的费用。

“物业费”那些事儿

多半小区都是由专业的物业公司管理的,而公司都是以营利为目的的,所以收费通常比较贵,所谓一分钱一分货,好的物业公司当然收费更贵了。而小编所在小区的物业费不过1块钱一平方,因此服务也就只是一般吧。

“物业费”那些事儿

在这里强调一点,不是说没有物业公司就不用交物业费了,物业费是管理小区的费用,这个必须交。

南平市级物业管理示范小区升至26个

自2013年南平市开展市级物业管理示范住宅小区评选以来,2017年又有南平市正荣财富中心·润江等6个物业服务项目达到“南平市物业管理示范住宅小区”标准,至今南平市已有26个住宅小区被评选为市级物业管理示范住宅小区,有4个住宅小区被评为省级物业管理示范住宅小区。这是记者从25日召开的南平市物业管理协会2017年年会上了解到的。

物业管理工作,与广大人民群众的切身利益息息相关。近几年,随着城市化进程的快速推进,南平市的物业服务企业个数和经营管理面积迅速增长。目前南平市现有物业企业118家,物业从业人员4000多人,经营服务物业项目638个,服务居民约60万人口,约占南平市城市居民人口的60%以上。目前南平市正逐步完善物业管理企业信用档案系统,以信用档案系统为载体推动行业诚信建设,达到A级以上信用的企业已有96家。

会议指出,近几年南平市物业管理协会在沟通政府、企业和业主之间,起到了桥梁纽带作用;充分发挥了协会汇聚行业智慧、加强行业自律、展示行业风采、提升行业形象的功能;在配合市住建局在组织业务培训,评选省、市级示范小区和物业企业信用评价等方面,做了大量工作。希望市物业管理协会今后在制定物业服务规范,创新经营管理模式,促进行业健康有序发展等方面多下功夫,增强广大市民群众的幸福感、获得感和安全感,切实提高我市服务管理水平。(闽北日报)

国家为什么现在不能取消物业管理?原因究竟是什么?

取消物业管理公司是一项涉及面非常大的事情,至少涉及从事物业工作3000万左右的职工就业问题,等等一系列问题!

国家为什么现在不能取消物业管理?原因究竟是什么?

首先,从国家层面就要修改或者取消《物业管理条例》,还有刚刚颁布的各省、市、自治区人民政府颁布的物业管理细则,还要修改消防法等法律法规和条款,同时涉及国家电力、水务、环保、住房维修基金等事项的管理与细则。

国家为什么现在不能取消物业管理?原因究竟是什么?

第二,国家必须通过立法明确物业管理新的管理模式,以及授权等原物业管理的系列问题的法律地位。同时各省、市、自治区也必须制定管理细则。

第三,需要成立新的物业管理体系的法律主体。制度、资料、设备、事物、账务的移交,水、电、档案等资料的对接,电梯、消防维保合同的签订,还有消防的24小时值班制度,高压电24小时值班人员的不间断值班制度,都需要有责任主体。

要求值班人员持证上岗,并随时接受有关部门的检查,还有必须接受的整改与罚款,这是中华人民共和国消防法与电力管理的有关法律的条款。同时也要接受国家街道办事处、卫生防疫部门的监督检查,对不合符要求情况进行整改,还有罚款。这些大量的法律条款都需要有责任主体,取消物业公司后,谁是责任主体呢?

同时对小区治安防范工作接受派出所的管理与上报社情等,税务部门的缴税,报表申报等,汽车停车场接受物价部门上报收费申报等,还有垃圾清运点的申报与定时运交,大型维修基金的申报等的对接等,这些工作由谁来做呢?

第四,根据国家劳动法规定:每周职工工作时长不能超过40个小时,还有必须办理职工的社会统筹五险一金制度,还有物业发展与物业工具的更换等。

国家为什么现在不能取消物业管理?原因究竟是什么?

第五,小区设备的使用与保养是关乎所有业主切身利益的大事。设备维护的好坏直接关系业主的人身安全甚至是生命的代价。必须招聘有资质的维保单位维保,设备的再购置是许多小区很难的难关。据有关报道有小区为换电梯整整用了8年时长,特别是老小区这种问题很难解决。即使是新小区设备的节约使用也是至关重要的一项专业工作。

国家为什么现在不能取消物业管理?原因究竟是什么?

总之,当把以上物业日常工作的内容,交给新的物业管理形式,一定不会是一件容易的事情。相信当角色互换的时候,业主就会想到物业的不容易与艰难。

文有不足之处望大家批评指正!

厉害了!买菜送积分抵物业费受居民称赞,职场中又该如何做突破?

据市民反馈:

呼和浩特市有一小区有一家特殊的社区服务站,里面主要出售蔬菜水果和一些常见的家庭日用品。和普通社区服务站不同,在这家服务站购买商品获得的积分可以抵物业费,可谓一举两得。”居住在电机小区的市民吴玉英说。

新城区电机小区院内的“昕城物业菜篮子社区服务站第一分店”,不少居民正在里面挑选蔬菜水果。这家服务站是今年1月5日正式开业的,据说服务站里的水果蔬菜都是由市区周边的蔬菜大棚种植户直接提供,价钱不贵还新鲜。小区里的居民可以办一张业主积分卡,买东西送积分,积分还能抵物业费。

工作人员张敏介绍,菜篮子社区服务站第一分店是物业公司为了破解物业收费难问题的一个尝试。昕城物业公司自2017年3月陆续接管了5个老旧小区物业服务,由于大部分业主多年没有缴纳物业费的习惯,面临收费难问题。为破解物业收费难题,物业公司有效利用气象局西巷、岱州营两个便民市场资源,通过实行商企联动,引进蔬菜大棚种植户直销蔬菜,省去中间环节,让小区居民足不出户就能买到放心菜、低价菜,同时采取买菜送积分抵物业费的方式,引导居民积分消费,达到物业管理的长效运转。

厉害了!买菜送积分抵物业费受居民称赞,职场中又该如何做突破?

开业前期,通过上门宣传和张贴通知的方式告知业主,可以办理“业主积分卡”买菜送积分的方式来抵物业费,业主们都非常支持。物业公司将多举措收取物业费,通过市场化运作方式做好老旧小区物业管理。

其实现在各行各业都在利用积分,完成很好的转化,同时增加用户粘度。一举多得。日常生活中我们经常会遇到,员工难管理,留人难的问题。那么如何利用积分丰富我们的职场生活呢?

每天日复一日的完成相同的工作是否乏味?

  • 那么如果员工日复一日按时完成相同工作的同时公司再给予积分奖励,你是否会更有动力?

  • 如果员工帮助他人、为公司提出建设建议、获得口头表扬的同时也会获得积分奖励,这种激励是否更持久呢?

  • 如果迟到出错不再是动不动扣工资,通过积分惩戒这样的警戒是否更持久且让员工接受呢?

  • 如果生活在和谐友爱的工作环境中是否员工更乐意工作,而积分排名靠前的员工会获得相应的奖励的同时也会有相应的荣誉感这样是否更有利于留住优秀员工呢?

  • 把打分权利分配给中低管理层是否能避免管理者有责无权乱项呢?

  • 把绩效考核和企业文化考核等都和积分挂钩这样是否更高效呢?

厉害了!买菜送积分抵物业费受居民称赞,职场中又该如何做突破?

答案是肯定的,不可否认,看上去数据是比较复杂,但对提高员工工作兴趣提高及员工执行力是大大的提升。

当然企业文化也可以加以考核,可参考一下企业文化思维导图:

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再铺于积分软件一键生成统计数据,公开透明公正。老板出差在外也能通过数据了解公司进度。

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更多职场积分订制规则及系统获取也可参考书籍《颠覆式企业员工数据化积分管理》学习,点击笔者头像进入界面后可点最底部的“免费获取方案”。

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

随着经济水平的不断提高

人们对于物业小区服务的期待也不断提高

当一些业主对小区的物业服务感到不满时

就会用拒交物业费的方式进行抗议

引发常见的——物业费纠纷

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

引发物业费纠纷的原因千千万万种

但其实大多都不能成为拒缴物业费的理由

比如……

“我家房子质量有问题, 房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂……不交物业费了!”

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

分析:在法律上,房屋买卖和物业管理属于两种不同的法律关系;地产开发商和物业服务公司,也是两个不同的法人。

商品房存在质量问题是业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷,而物业费的交纳则属于业主与物业公司之间的物业服务合同纠纷,两者不属于同一法律关系。

物业服务不等于房产售后,对于房屋的质量和售后问题,物业公司是没有相应处理权限和责任义务的,只能在业主与开发商、或者其他维保方中间起到沟通协调的作用。

“我觉得道路地砖颜色太土,草坪不够干净…总之,物业服务不合心意,不想交物业费!”

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

分析:业主与物业之间存在着合同关系,只要物业公司履行物业服务合同的服务内容和服务标准,不存在违约行为,或者没有违反法律法规的规定,业主就应按照合同缴纳物业费……而不能因主观的满意程度拒交物业费。

“我的车在小区里被人划了,物业费我不交了!”

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

分析:因第三方违约或者侵权导致业主人身、财产受损,这些损害的赔偿责任与物业管理是两种法律关系,责任主体是第三方,并不能作为拒交物业费的合法理由。

那么问题来了

如果物业确实没有按照合同的约定提供服务

例如小区内单车乱堆乱放、垃圾未及时清理……

可以不交物业费吗?

业主不能单凭一张照片、一段视频就证明物业公司有问题,而需要提供充分证据形成完整的证据链,若有证据证明物业公司已经提供物业服务,仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好,存在一般瑕疵,那么因不构成根本性违约,较难成为业主拒交物业费的合法理由,但可以成为法院判定物业公司减收物业费的依据。

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不交物业费,法律不允许!

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

同时,业主欠缴物业费的案件一旦被人民法院判决生效,其违约的不良记录将被人民法院上传至互联网上,这样的结果将会给当事业主的声誉带来很大的负面影响。

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

另外,政府相关职能部门也将对恶意欠缴物业费的业主建立黑名单制度。进入黑榜后,不诚信的业主各个方面都将受到制约,比如不能购买机票,乘坐高铁,宾馆酒店限制消费等等。

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难道房屋质量有问题

或者是遇到不用心提供服务的物业

业主就只能妥协认栽吗?

当然不能!小编告诉你正确的解决姿势

如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内,则由建设单位维修;在房屋质保期届满后,房屋专有部分由业主或侵权人维修,房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业公司维修,物业公司可使用小区住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业公司不履行或者不完全履行物务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时,法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定,酌情减少物业费。

若对物业公司不满意,不应采取长时长拒交物业费的方式来对抗,而应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决;也可向业委会反映,通过业委会与物业公司沟通,还可通过业主大会解聘和重新选聘物业公司。

对于物业费纠纷,小编在此呼吁:

一方面,物业应主动自省自查,持续优化自己的服务质量,提高服务满意度;

另一方面,业主也需要更多地了解物业的服务与权责范围,配合物业做好社区管理工作。当对物业服务产生疑问或不满时,应该及时沟通,提出建议,协助处理。

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

最后,愿所有业主和物业都能过上相亲相爱的幸福生活~

不缴物业费的后果真心很严重,要注意啦!

部分内容转自@万科物业“邻居”公众号

上海金亭律师事务所 陈琦 提供法律意见

文编:张育渊 沈丹

排版:朱文

供图:吴平

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倘若从此”i法治金山”的世界里,能够多一个你,多荣幸。欢迎关注~

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空房要交物业费吗?张家口物价局这样回应

近日,在河北新闻网官网阳光理政板块,发布了一则张家口市某业主关于“空置新房是否需交物业费”的求助

空房要交物业费吗?张家口物价局这样回应

网友诉求:张家口怀来沙城玉都苑小区房屋空置还需足额交物业

我儿子2013年给我购置怀来县沙城玉都苑小区小高层(九层)楼房一处。于房屋卖买合同交房日2013.11.9日一次性向物业交清除房款以外的各项费用,包括2014年度物业费电梯费(0.85元/平方米.月)不包括电梯运行电费、电梯加压费。因我家现住沙岭子电厂生活区,沙城楼房一直末入住,属空置房,2015年至今末交物业费。按照前期物业服务合同约定:业主无论是否办入住、无论每年是非居住,都必须交纳物业费(0.35元/平方米·月)、电梯费(0.50元/平方米.月)及电梯电费、加压费。因我一直末入住,所以也末享受如垃圾清理、电梯使用等物业服务。所以按足额交纳物业费是否合理?政策依据是什么?另外,物业以停电来促督业主交物业费,即不交物业费不卖给电的做法是否合理? 请回复解决。谢谢!

张家口市物价局 回复:

在《河北省物业服务收费管理实施办法》中,没有免除物业费的相关规定。

不交纳物业费不卖电是否合理可以向住建部门咨询。

此外,对于该网友投诉的所在小区物业“不交物业费不卖电”的说法以及物业不作为等问题,相关投诉截图如下:

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2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

物业费是很常见的一种收费,虽然每月的收费并不高但一年到头,累积起来也是一笔“小钱”呢!

如果业主遇到了不良的物业公司,那也是一件特别令人心烦的事情。

最近,就有朋友私信小蜜姐,说自己的小区物业要求缴纳供暖费的时候必须同时缴纳物管费,不然的话就不收取供暖费;但是该小区的物业服务存在重大瑕疵,小区里的公共设施报损以后长期不修理,小区路灯坏了几个月都没修好;因此,小区业主都拒绝缴纳物业费。

2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

那么,这种“物业费捆绑现象”,是否已经违法了呢?一起来看看吧!

一、物业费捆绑现象

虽然物业包括清洁、安保、公共设施等项目,但和其他收费是分开的,比如说垃圾费、水电费、北方的供暖费等,以供暖费为例,就是以小区为单位缴纳的,如果物业公司私自规定不交物业费就不收取暖气费,导致业主无法供暖。

根据我国《物业管理法》相关法律规定,是属于“违法”的;物业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准,小区内供水、供电、供气、供暖、通讯以及有线电视等收费应该直接向用户收取相关费用,不得因物业拒绝代收而停止服务更不得私自收取手续费。

2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

二、违约损害业主利益

物业是为业主服务的,如果物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准,违法违规收费,或者违反合同约定损害业主利益的,业主有权拒缴物业费。

比如物业服务企业违法违规收费,违反合同约定占用或出租公共绿地、空间,或者私自放外来人员进入导致失窃等,均属于伤害了业主利益。

三、服务存在重大瑕疵

服务态度是一个很主观的印象,所以在不存在违法或明显违约的情况下。

评判“物业服务是否到位”时,需要结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准,对物业服务进行综合评价。比如非法占用公共空间、在绿化带长期堆放杂物、或者对损坏的设施不进行及时修理等,均属于物业服务不到位,业主有权拒缴物业费。

2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

物业问题关乎生活质量,在发现问题时,大家一定要对物业费“捆绑”现象说“不”,否则就会助长不良物业公司的嚣张气焰,严重影响到我们的生活。

当然,拒缴物业费只是一种督促物业改进的手段,是用以维护自己合法权益的,但是大家千万不要随意拒缴物业费,因为长期拖欠物业费甚至无视催缴单,很可能会产生一些额外的罚款!

2018法律新规:物业费捆绑怎么办?霸王条款,业主可拒绝缴费!

最后,如果大家在法律方面有什么问题需要帮助解决,可以在评论区留言或是上律达网进行咨询(那里有相关领域的专业律师为大家解答,报小蜜姐的名字不要钱哦!)

注意:2018,物业公司以下2种行为已经违法了!业主可尽快投诉!

现在,大部分人都享受小区式服务,自然就跟物业公司少不了联系,但是,很多人对物业公司都不是很满意,认为他们侵犯了自己的利益。

今天,我们来看2条物业公司的违法行为,业主们可以通过文章自行判断,你们小区物业有没有做侵犯你们利益的事情?

注意:2018,物业公司以下2种行为已经违法了!业主可尽快投诉!

图自网络

NO1:

业主若是拖欠了物业费,物业公司也不能自行中断(或变相中断)供水电气等损害业主合法权益的行为。

根据我国物业管理条例,物业公司如果存在上述行为,给业主带来了实际损失,那么业主可要求赔偿。

如果是业主拖欠物业费在先,也要用其他合法正当的途径去解决这一问题。

对于物业公司这种行为,业主甚至可以起诉至法院,要求赔偿。

注意:2018,物业公司以下2种行为已经违法了!业主可尽快投诉!

图自网络

NO2:

捆绑收费。

如小区物业费和公共费捆绑收取。

注意,小区内专业经营设施设备是归专业经营单位所有的。(所谓专业经营设施设备,包含变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备以及相关管线和计量装置),都不得与物业费绑定。

注意:2018,物业公司以下2种行为已经违法了!业主可尽快投诉!

图自网络

为什么现在业主频繁表示对小区物业的不满?这是需要反思的问题。不过业主与物业市场爆发的问题与矛盾,也不是一篇文章就能讲的完的,更需要的是各方以冷静和理性的态度去做有效沟通。当然,物业也不能做出违法的事情来,这是基本原则。

知法、懂法才能用好法

春节将至,为了更好的帮助镇域内的企业员工了解法律法规常识,将民、企矛盾纠纷化解在萌芽状态。近日,漷县司法所联合漷县信访办开展了“法律进企业”专题法治宣传活动。本次活动已北京兴漷物业管理有限公司为试点,共发放宣传品50余份,宣传材料80余份,解答咨询2件2人次。

活动中,镇司法所所长针对物业公司目前经常遇见的问题,开展了专题授课,以《中华人民共和国物业管理条例》为切入点,讲述了物业公司对基础设施的使用与维护方面的法律知识,重点解析了第五十七条至六十九条中关于法律责任的认定问题。同时还结合真实的司法案例,分析阐述了在小区业主拒不缴纳物业费时,物业公司可以采取的合理做法以及不当行为导致的法律后果。

通过此次宣讲活动,物业公司工作人员表示,以往只是简单地知道什么事情能做,什么事情不能做,但是听了此次法治课后,便知道了能做与不能做的缘由,对法律有了进一步的认识。