物业管理师考试制度以及执业范围

今天小编为各位简单介绍一下,物业管理师考试制度以及执业范围。

物业管理师考试制度以及执业范围

(一) 物业管理从业人员的职业资格

1.建设系统设立的专业技术人员职业资格制度有注册建筑师、注册结构工程师、城市规划师、监理工程师、造价师、建造师、房地产估价师、房地产经纪人等。

这部分的人力,已涵盖台湾的土木建筑专业技师,及一部分之资产管理证照人才,并有其一定的执业规范及良好发挥空间。

2.物业管理从业人员职业资格是「物业管理条例」设定的行政许可。

这部分强化了物业管理人员之重要性,及其功能性的发挥质量有机会得以控管。

3.物业管理从业人员,主要是指物业管理经营管理人员和技术工种人员。其中物业管理经营管理人员,主要是指管理处主任、物业经理、小区经理等专业人员。

这部分着重于展现物业规划与营运管理及其效能发挥之能力,凡具有企业管理养成、训练、经验等历练者,皆可施以短期物业管理产业概要解说,即可迅速投入产业服务。另一为技术工种物业管理从业人员,主要是指从事技术复杂、通用性广,涉及到国家财产、人民生命安全和消费者利益工种人员。由于涉及建物多元环境控制之维护运作,非由专业技术认证通过之人员处理,不足以成事。

(二)物业管理师考试有关制度

1.国内于2005 年11 月制定并颁布了「物业管理师制度暂行规定」、「物业管理师资格考试实施办法」和「物业管理师资格认定考试办法」,物业管理师资格正式纳入国家专业技术人员职业资格系列。

2.物业管理师是指经全国统一考试,取得资格证书,并依法注册取得注册证,从事物业管理工作的专业管理人员,执业资格名称命名为物业管理师(Certified Property Manager)。

3.物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命 题的考试制度,原则上每年举行一次。

4.物业管理师资格考试科目为物业管理基本制度与政策、物业管理实务、物业管理综合能力、物业经营管理。

5.应考资格之学历,以取得经济学、管理科学与工程、土建等类科系所为主,并随其学历高低,规定其所需工作年资及物业管理年资,理论上年资应可并计。对于非物业管理专业之人力,亦允许投入,但需增加相关年资,足见对于相关工作经验之重视可见一斑。

(三) 物业管理师执业范围

1.制定并组织实施物业管理方案。这阶段为规划设计管理执行之前期作业,属考科之物业管理基本制度政策及物业经营管理。

2.审定并监督执行物业管理财务预算。属考科之物业管理实务内容之一。

3.查验物业共享部位、共享设施设备和有关资料。属考科之物业管理实务及物业管理综合能力等内容。

4.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理。属考科之物业管理实务及物业管理综合能力等内容。

5.维护物业管理区域内环境卫生和秩序。属考科之物业管理实务内容之一。

6.法律、法规规定和物业服务合同约定的其他事项。属考科之物业管理实务、物业经营管理及物业管理综合能力等内容。基本上其执业范围与其考科内容,符合考用合一。

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物业管理行业“立法”标准编制工作启动

共有部分和物业共用部位有没有区别?物业管理和物业服务可以算同义词吗?以往不少城市的物业管理师的术语规范都是“地方话”,各地对相同或相近术语的概念和内涵各有差异,给工作开展和跨区交流带来一定困扰。

而如今,“普通话”版规范即将诞生。5月15日,物业管理行业“立法”标准编制工作在汉启动。中物教育(福州唐世网络信息技术有限公司总经理)林常青参与标委会编制工作。

 

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5月15日,全国物业服务标准化技术委员会一届三次全体会议暨《物业管理术语》等三项国家标准编制工作启动会在武汉举行。会上,《物业管理术语》、《物业服务顾客满意度测评》、《物业服务安全与应急处置》等三项物业管理行业国家标准的编制工作正式启动,计划将于一到两年内正式发布。这三项标准均属于国家标准委制定的《2017年国家标准项目立项指南》中“支撑国家重大规划及其它重要项目”的立项范围,也是国家标准委和国家发改委共同编制印发的《生活性服务业标准化发展“十三五”规划》十大重点任务涉及的项目,这是物业管理行业首次立项国家标准,并且一次立项三个国家标准。其中《物业服务安全与应急处置》已纳入《城乡建设领域强制性产品标准体系》,作为物业服务领域唯一强制性标准为国家强制标准,相当于为物业管理行业“立法”。

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国家标准化管理委员会服务业标准部、住建部房地产市场监管司、住建部标准定额研究所、中国物业管理协会、中国标准化研究院服务标准研究所和全国物业服务标准化技术委员会等单位领导、专家学者们,一同莅临指导了该活动。会议由全国物业服务标准化技术委员会主办,全国物业服务标准化技术委员会秘书长、中航物业管理有限公司副总经理高文田主持了会议。

 

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国家标准委服务业标准部社会服务业处处长 许建军

国家标准委服务业标准部社会服务业处处长许建军介绍,去年12月底,成立两年多的全国物业服务标准化技术委员会首次申请立项了三项物业行业国家标准,分别为《物业管理术语》、《物业服务顾客满意度测评》和《物业服务安全与应急处置》,并委托有过多次承担全国物业管理行业重点课题研究、地方标准制定经验的中航物业管理有限公司主导立项编制。

 

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全国物业服务标准化技术委员会副主任委员、中航物业管理有限公司董事总经理 刘文波

全国物业服务标准化技术委员会副主任委员、中航物业管理有限公司董事总经理刘文波介绍,《物业服务安全与应急处置》标准编制框架是依据国家安全生产监督管理总局提出,2010年6月1日起正式实施的《企业安全生产标准化基本规范》及2014年12月1起施行的新《安全生产法》等国家安全生产标准化相关体系建设的逻辑,结合物业管理行业的业务特点,建立预防机制,规范管理、服务行为,标准编制的目的及意义在于明确物业服务组织的安全权责底线,规范物业服务组织的安全生产,提升物业服务组织的应急处置能力。

他指出,全国标准化技术委员会成立之后,对未来的行业标准化工作进行了顶层设计,根据迫切性和难易程度对标准化进行推广。由于应急安全涉及到老百姓的切身利益,国家对应急安全非常重视,因此,本次会议将物业服务安全与应急处置作为首个强制性标准进行立项编制。

 

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住房和城乡建设部房地产市场监管司副巡视员、全国物业服务标准化技术委员会副主任委员 陈伟

住房和城乡建设部房地产市场监管司副巡视员、全国物业服务标准化技术委员会副主任委员陈伟指出,标准的制定要遵循五个坚持:坚持以市场需求为起点,处理好标准供给和需求的关系;坚持竞争激励为导向,处理好共性跟个性、公平性跟竞争性以及行业标准跟企业标准的关系;坚持以时代精神为特色,注重时代性和前瞻性;坚持双向服务为抓手,处理好自律跟他律的关系;坚持以行业公信为目标,处理好客户认可跟同业认可的关系。同时,他强调在标准的制定过程中,要广泛征求各方意见。

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中国物业管理协会会长、全国物业服务标准化技术委员会主任委员 沈建忠

中国物业管理协会会长、全国物业服务标准化技术委员会主任委员沈建忠表示,我国经济已经转向高质量发展阶段,社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。中国物业管理协会将2018年定义为行业的“服务质量提升年”,也是希望通过主题年的契机,更进一步推动服务标准的编制和落地实施,提高全行业供给体系质量。他指出,要充分发挥标委会在标准编制落地中的推动者、组织者、宣贯者的作用,进一步优化完善物业管理行业标准体系,发挥典型企业标准化案例的标杆作用,指导和扶持中小企业跟上标准化的步伐。结合新的背景和新的趋势,准确把握行业标准化的发展路径,将为行业提供标准化的视野和思路,有利于在新高度发挥标准化在物业管理行业转型升级过程中的基础支撑和战略引领作用。

本次物业管理行业国家标准的编制工作正式启动后,各领域相关专家将积极投入编制工作中。中物教育(福州唐世网络信息技术有限公司总经理)林常青也将参与标委会编制工作,为规范完善物业管理行业标准体系贡献力量。

园区夏季树木的修剪方法,说得很详细!

物业管理师的一项职责是维护小区绿化环境,园林树木是重点。园林树木夏季修剪是保持树木观赏效果,决定当年或第二年开花结果质量高低的技术措施。

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修剪目的

通过夏季修剪,促使植株体内养分、水分、激素等生长所需物质进行合理分配,见效比冬季修剪快。夏季修剪可以合理及时地改造或保持树冠造型,调整树冠枝条密度,改善通风透光条件,从而提高园林树木的观赏效果和合理的花果量。

 

修剪时间

广义上讲,从树木开始萌动到深秋落叶前的整个生长期所进行的修剪都叫夏季修剪,是冬季修剪的继续和补充。但在实际操作中,应根据不同树种的物候期、生长发育规律及园林观赏要求、生产目的来确定具体的修剪时间,不能一概而论。

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不同树种的要求

对一些春季和夏初开花的花木如玉兰、连翘、丁香、榆叶梅、贴梗海棠、垂丝海棠、棣棠、樱花、蔷薇等应在花榭后及时进行短截,一方面可以防止结果或形成徒长枝消耗养分,另一方面通过短截促发副梢,使副梢在7月花芽分化期形成花芽,为来年开花做好准备。对夏季开花的金银花、金银木、珍珠梅、木槿、紫薇等,应在开花后期立即进行修剪,对月季类灌木,要随时剪除残花,防止结果消耗营养,促使早发副梢,早形成顶花芽,早开花、多开花,缩短开花间隔。

 

应当经常进行整形修剪,但对那些在北方越冬困难的树种,如女贞、金叶女贞等应在9月底停止生长前进行轻短截或不修剪,尽可能让枝条生长充实,以利于越冬。对越冬性能好的树种,应把全年最后一次修剪安排在停止生长的临界期前,这样,可以节省修剪投入,并在尽可能长的时间内保持树形。

常绿树生长旺季,要对生长过长的徒长枝进行短截,促使剪口下面的腋芽萌发出更多的新枝充实树冠内膛。对棕榈类植物,要随时剪掉下面衰老、发黄、破碎的叶片,保持观赏效果。

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修剪原则

要因树、因品种、因时修剪。每株树的个体发育、长势强弱有差别,各品种的生物学特性不同,具体的修剪方法和时间都要区别对待。树木在夏季正处于旺盛生长期,修剪免不了要剪掉许多新梢和叶片。如果土壤条件差,管理又跟不上,在树体贮藏养分少的情况下,修剪对树的生长就是一种抑制。

反之,如果土壤水肥条件好,夏季修剪能够有效促发副梢,扩大树冠,扩展叶面积,提高树木光合作用的效率,减少冬季修剪的工作量,并能提前进入开花结果期,缩短园林树木的培育周期。

物业管理师证书不用再考了

招标师、采购师、物业管理师……你还准备去考这些职业资格证吗?以后将不用再考了。重庆时报记者今天从市人社局了解到,2014年7月以来,按照国家要求,我市先后取消272项职业资格许可和认定事项。评比达标表彰常设项目总量从143项减至79项,年均表彰次数由每年55项次降至20项次。

为了进一步促进就业创业,今年6月1日起,我市还将逐步取消招标师、物业管理师、市场管理员、采购师等47项职业资格许可和认定。

政策:本月起我市将取消47项职业资格许可和认定

据了解,从2014年7月,我市启动深化职业资格改革工作,贯彻落实国务院取消职业资格许可和认定事项、取消评比达标表彰项目的相关要求以来,及时取消我市相同或相近的项目,严格控制各类评比达标表彰活动。

就国务院在本月初要求取消272项职业资格许可和认定的落实情况来看,我市对职业资格设置和实施情况进行了拉网式清查,应取消的职业资格许可和认定、应清理的评比达标表彰项目已全面取消清理到位。

此外,从本月起,包括招标师、物业管理师、采购师、插花员、市场管理员等47项职业资格认定也将在今年内逐步取消。

现状:部份物业管理师培训学校仍可报名

今天,当重庆时报记者得知在6月1日起就取消了物业管理师的相关资质许可认定后,从网上搜索到5家本地物业管理师的培训机构,并逐一拨打了咨询电话。其中位于九龙坡区的一家职业资格培训机构表示,可以在这里学习报考物业管理师,但始终不愿意告知记者相关培训价格,只说可以去现场了解了再说。当本报记者表示,市人社局已经取消了对该资格证的认证后,该工作人员以不是十分清楚,要求证以后再回话为由挂断电话。

此外,位于渝中区的1家、沙坪坝区的3家培训机构均表示,目前市内对该职业资质认可有相关调整,目前暂停报名。

物业管理人员还是以有证为优先考虑

那么,用人单位对这些被取消资质的职业有什么看法呢?以物业管理师为例,昨天,记者拨通了渝北区某大型小区物业管理公司HR刘苏女的电话,她说就目前的用人条件来看,在招聘非基层物业岗位人员时,是以有物业师资质的为优先考虑。“可能取消认证以后,会对该职业的招聘条件有所放松,但这也需要时间。”

对此,市人力资源专家万成伟表示,执业资格认证的调整,可能在短时间内对中高层用人有一定的影响,但并不是主要的:“中高层职位除了证书以外,还有用人单位十分重视的工作经验,所以影响应该说不大。”从基层岗位来看,有证无疑能让单位在同等条件下优先考虑,但随着政策的推进,这个门槛将渐渐消失。“只要抱着学习的心态入职,相信是可以打动用人单位的。从长远来看,取消职业资格认证是降低就业门槛,有利于更长远的就业。”

原因:取消职业资格认定是为促进就业创业

据市人社局相关工作人员表示,对于取消的原因是由于,职业资格制度实行以来,地方、行业以及协会都设置了种类繁多的职业资格,其中重复现象严重,一些准入类职业资格许可和认定在一定程度上阻碍了就业创业。

“比如,一些组织、协会、学会在实施职业资格制度的过程中,监督管理不到位,导致‘挂证’‘助考’‘考培挂钩’等乱象时有发生”该工作人员说,取消法律法规依据许可范围之内,且与国家安全、公共安全、公民人身财产安全关系不密切的职业资格许可和认定,一定程度上可以起到降低就业门槛,促进就业创业的效果。

改革:部分被取消认证职业将改设水平类资格认定

值得注意的是,减少职业资格许可和认定,不是废除职业资格制度,而是要通过规范设置和实施这项制度,提高劳动者技能,促进产业转型升级、增质提效。

该工作人员表示,具体而言就是要在现代职业教育中,大力推行学历证书和职业资格证书并重的双证书制度,同时建立合理的薪酬体系。该负责人解释:“部分工种的准入类职业资格许可和认定虽然被取消,但技能等级评价仍然需要,那么这部分工种就可改设水平评价类职业资格认定。”

据了解,具体是哪些职业将会改设为水平评价类职业资格认定,还在进一步规划中。

只有准入类职业资格能与就业创业挂钩

市人社局表示,下一步,我市将继续推进职业资格清理,并对我市自行设立的13项专技人员职业资格认真审议,报市政府研究确定拟取消名单。同时,全面摸清全市职业技能鉴定机构情况,清理常年不开展业务的鉴定站所,推动规范化管理。

严格落实国家职业资格目录清单管理制度,更新我市职业资格目录清单。清单外一律不得许可和认定职业,清单内除准入类职业资格外,一律不得与就业创业挂钩。

我市还将会同纪检、监察、编制、发展改革等部门,对国务院取消职业资格许可和认定事项的贯彻落实情况进行专项督查,并将清理结果向社会公布。特别是要重点开展综合治理,着力解决“挂证”、“助考”、“考培挂钩”等问题,逐步建立规范职业资格管理的长效机制。